Etude Hosman : le prix de l'immobilier commence à baisser à Paris

*Gilles Roman* *Admin* *Date d'inscription : 04/05/2015*

Chaque mois, la néo-agence immobilière Hosman analyse le prix de vente des biens publiés sur les portails réservés aux professionnels de l’immobilier et les compare à ceux publiés par les Notaires du Grand Paris. Les prix des biens actuellement en vente représentent l’information la plus récente disponible sur les prix pratiqués sur le marché.

Le prix du m² parisien en baisse de 2,4% en mai 2022A contrario, les prix communiqués par les notaires donnent la valeur exacte du prix de vente mais sur des transactions effectuées sur les trois derniers mois (tableau 1).

L’analyse porte sur 11 685 biens immobiliers vendus à Paris intra-muros à avril 2022. Les données sont comparées à octobre 2021 (tableau 2).

Pour Grégoire de Flers, Sales Manager chez Hosman : “ La hausse des taux, qui provoque une baisse du pouvoir d’achat, ainsi que les tensions mondiales qui inquiètent, entraînent une baisse générale des prix en ce mois de mai. Ce dernier est cependant marqué par un stock de biens qui repart à la hausse et une tension immobilière équilibrée, laissant envisager un bon mois de mai. ”
Dans l’hypercentre, des prix toujours élevés mais stables
Le mois dernier, le très prisé premier arrondissement de Paris était en baisse. Ce mois-ci, la tendance est marquée par une stabilisation du prix au m², avec un prix au m² à 13 509 € contre 13 337 € /m² le mois dernier. Le deuxième et le troisième arrondissement subissent quant à eux une légère baisse, avec respectivement -0,51% et -0,85% par rapport au mois dernier. Les prix restent cependant toujours au dessus de 12 000 € le mètre carré dans l’hypercentre parisien.
L’ouest parisien : Le 6e et le 17e en forte baisse
A l’exception des 16e et 7e arrondissements qui connaissent des hausses de prix du mètre carré de l’ordre de 1,26%, passant de 11 298 € /m² à 11 440 € /m² en moyenne pour le 16e, Hosman constate une baisse de l’ensemble de l’ouest parisien.
La baisse la plus notable concerne le 9e arrondissement où le prix du mètre carré a chuté de 5,71%, passant de 11 836 € /m² en avril à 11 160 € /m² ce mois-ci. Dans le 6e arrondissement, le prix au m² se négocie à 14 258 € ce mois-ci, contre 15 215 € /m² le mois dernier, soit une baisse de l’ordre de 6,29%. Le 17e quant à lui était affiché à 11 500 € /m² le mois dernier, contre 11 021 € /m² ce mois-ci, soit une baisse de 4,17%. Les 5e, 9e, 15e se confrontent également à une baisse des prix au m² ce mois-ci, entre 4 et 5,5%. C’est ainsi que dans le 15e, il faut débourser 10 301 € /m² en mai contre 10 516 € /m² en avril. Dans le 5e, les prix passent de 13 294 € /m² le mois dernier à 12 555 € /m² ce mois-ci.
Baisse générale dans l’est parisien
À l’est, ce sont tous les quartiers qui affichent une baisse générale des prix. Dans le 20e arrondissement, les prix baissent de 4,04%, passant de 9 651 € /m² le mois dernier à 9 261 € /m² ce mois-ci, restant toujours sous la barre symbolique des 10 000€. Dans le 11e, il faut aujourd’hui débourser 10 416 € /m² contre 10 761 € /m² le mois précédent. Quant aux 18e et 19e, les prix connaissent une baisse plus sensible, respectivement de l’ordre de -0,54% et -0,68%. Quant au 12e, les prix stagnent autour de 10 56 €/m² par mètre carré ce mois-ci.

Un marché qui reste attractif
Si 55% des arrondissements parisiens dépassent maintenant les 11 000 € du m², seuls 3 arrondissements restent sous la barre symbolique de 10 000 € le m², à savoir les 13e, 19e et 20e. Le constat est sans appel : la tendance baissière se confirme à Paris, une fois de plus, même si les prix restent élevés. En effet, le prix moyen du m² dans la Capitale est dorénavant de 11 478 € . Les écarts de prix entre l’arrondissement le plus cher (le 6e) et le moins cher (le20e) dépassent les 6 000€.
De plus, les professionnels de l’immobiliser relativisent avec un ITI (Indice de Tension Immobilière) qui se stabilise à 13%, indiquant que le marché reste équilibré en cette haute saison de l’immobilier avec plus de vendeurs que d’acheteurs.
À propos de Hosman
La néo-agence immobilière Hosman a été créée en 2018, suite à un constat simple : le prix trop élevé des frais d’agence pour un service mal perçu. Elle s’est alors donné comme mission de révolutionner le marché de l’immobilier en proposant un service plus simple, plus transparent avec un tarif plus juste. Concrètement un expert immobilier local accompagne ses clients depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, des outils digitaux développés en interne permettent de suivre la vente en temps réel et d'accélérer les délais de vente (prise de rendez-vous en ligne, réception des offres d’achat en temps réel … ) et son tarif fixe permet d’économiser en moyenne 20 000 euros sur les frais d’agence.
Hosman est présent à Paris, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Lille, Lyon, Marseille et leurs régions où elle a accompagné plus de 5 000 clients dans leur projet de vente. Elle proposera bientôt ses services à Marseille.

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