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15 résultats trouvés pour Immobilier

par LYFtv-Paris
le Mer 20 Mar 2024, 3:07 pm
 
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Sujet: Rénovation énergétique : Hosman intègre l'application Beelly dans ses annonces
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Rénovation énergétique : Hosman intègre l'application Beelly dans ses annonces

L'innovation digitale au service de l'éco-rénovation des passoires énergétiques. Dans une démarche visant à rendre la transaction immobilière plus fluide et transparente, l'agence immobilière Hosman franchit une étape en intégrant un partenariat avec Beelly, une start-up spécialisée dans l'estimation du potentiel de rénovation énergétique. Hosman s'engage ainsi à offrir à ses clients une meilleure visibilité sur les coûts et les avantages liés à la rénovation énergétique des passoires énergétiques.
Une demande croissante
Les ventes de passoires énergétiques ont considérablement augmenté, représentant désormais 27% des ventes chez Hosman en février 2024, contre seulement 10% en octobre 2023. Face à cette tendance, Hosman a sondé ses clients pour comprendre leurs attentes : 58% des répondants ont indiqué s'intéresser au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour des raisons économiques, tandis que 42% le considèrent pour des raisons écologiques.
Plus de transparence grâce à l'innovation
Pour répondre à ces attentes, Hosman a décidé d'intégrer l'outil innovant développé par Beelly. Cette solution permet aux acheteurs d'obtenir une estimation en temps réel des coûts et des bénéfices d'une rénovation énergétique, ainsi que des subventions disponibles. En projetant la performance énergétique du bien après travaux, cet outil offre une visibilité claire sur les avantages potentiels de la rénovation.
Grâce à cette intégration, les annonces Hosman fournissent désormais aux acheteurs toutes les informations nécessaires pour évaluer le potentiel de rénovation énergétique d'un bien dès leur première visualisation.
Beelly, un allié pour la rénovation énergétique
Beelly utilise une technologie avancée pour estimer le potentiel de rénovation énergétique de chaque bien immobilier en vente. En se basant sur les données brutes du DPE, Beelly lance des scénarios de rénovation pour estimer les coûts, détailler les aides disponibles et évaluer l'impact environnemental.
En fournissant des analyses détaillées et chiffrées, Beelly permet aux acheteurs de Hosman de prendre des décisions éclairées et de définir leur budget en toute confiance. De plus, les partenaires artisans de Beelly et Hosman sont prêts à intervenir pour garantir une transition fluide vers un habitat plus durable.
Des critères écologiques de plus en plus pris en compte
Outre les considérations économiques, de plus en plus d'acheteurs prennent en compte des critères écologiques dans leur décision d'achat immobilier. L'efficacité énergétique, l'isolation, les matériaux utilisés et d'autres aspects liés à la durabilité deviennent des facteurs clés dans le processus d'achat.
Une avancée majeure pour les clients
Stanislas de Dinechin, CEO et co-fondateur de Hosman, souligne l'importance de ce partenariat : « Notre collaboration avec Beelly est une avancée majeure pour les clients de Hosman, qui peuvent désormais se projeter dans leur achat avec une compréhension claire des travaux à envisager et une vision de leur impact sur l'environnement. »
De son côté, Manuel Letort, CEO de Beelly, se félicite de cette collaboration et met en avant les bénéfices environnementaux potentiels : « Cette collaboration avec Hosman va permettre d'éviter des centaines de tonnes de CO2 par an. »
par LYFtv-Politique
le Mar 06 Fév 2024, 8:10 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Performance énergétique : les géomètres experts "rassurés" par le gouvernement Attal
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Performance énergétique : les géomètres experts "rassurés" par le gouvernement Attal

Sur le Diagnostique de Performance Energétiqueappliqué aux petites surfaces, l’Ordre des géomètres-experts salue la proposition du Gouvernement. L’annonce de la simplification du DPE, et en particulier de la refonte du calcul pour les petites surfaces, par le Ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a fait réagir l’ensemble des acteurs de la filière du diagnostic immobilier
En juin 2023, déjà, l’Ordre des géomètres-experts identifiait cet enjeu à l’occasion de son Grand Débat consacré au DPE. À l’époque, la profession avait proposé d’amender la Loi Climat Résilience pour autoriser le Gouvernement à déroger au nouveau DPE par voie réglementaire, soit en excluant les logements inférieurs à une certaine surface du dispositif, soit en adaptant le calcul de la performance énergétique aux spécificités de ces petits logements.
« Mi-février, j’annoncerai une simplification du DPE qui permettra de conserver l’ambition du calendrier initial tout en fiabilisant le dispositif pour les petites surfaces et en actant des mesures de flexibilité qui permettront aux propriétaires et aux locataires d’aborder la date du 1er janvier 2025 avec plus de confiance », c’est par ces mots que Christophe Béchu a annoncé, ce 1er février, la volonté du Gouvernement de réformer une nouvelle fois le mode de calcul du DPE. 
Le 28 juin dernier, les géomètres-experts s’étaient penchés sur ce sujet à l’occasion de leur Grand Débat « Le nouveau DPE va-t-il provoquer l’effondrement du marché immobilier ? » auquel avait participé la Députée Marjolaine Meynier-Millefert et Robin Rivaton, CEO de Stonal et spécialiste de l’immobilier.

Les géomètres-experts acteurs de la filière du diagnostic immobilier
Garants du cadre de vie des Français, les géomètres-experts rappelaient alors qu’ils s’étaient positionnés sur les enjeux de diagnostic immobilier dès la mise en place des obligations de diagnostic plomb en 1998 puis amiante en 2006. « Les géomètres-experts possèdent les compétences techniques et juridiques en pathologie du bâtiment pour mener à bien ces missions », comme le soulignait Xavier Prigent, Vice-Président du Conseil supérieur de l’Ordre des géomètres-experts, « Il est donc logique de contribuer par notre expertise et notre savoir-faire aux débats liés au DPE aujourd’hui ».
L’inadaptation du nouveau DPE aux logements de petites surfaces, type studio, inférieures à 40 ou 30 m2, avait notamment émergé lors du débat.

Les petites surfaces condamnées de facto par le nouveau DPE ? 
En effet, en rapportant le critère de décence à l’énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an, le nouveau DPE condamne de facto les petites surfaces d’après les géomètres-experts. «Même en ayant réalisé des opérations lourdes sur l’enveloppe du bâtiment, avec notamment l’isolation des sols, de la toiture et des façades, ces biens restent qualifiés au regard des méthodes de calcul du nouveau DPE comme peu performants sur le plan énergétique », avait ainsi alerté Michel Greuzat, géomètre-expert en Seine-et-Marne, « Le nouveau DPE entraîne un impact sur deux facteurs du logement : le ballon d’eau chaude et le chauffage électrique. La seule solution serait donc de les remplacer par un ballon thermodynamique et une pompe à chaleur, et dans un logement de petite surface ce n’est techniquement pas possible ».
Une réforme du mode de calcul du DPE nécessaire 
Pour éviter que les studios et les petits appartements sortent massivement du stock locatif, alors même que les besoins sur ce type d’habitation sont de plus en plus croissants, Xavier Prigent, le Vice-président du Conseil supérieur de l'Ordre des géomètres-experts, avait notamment proposé à Marjolaine Meynier-Millefert d’amender la Loi Climat Résilience pour autoriser le Gouvernement à déroger au nouveau DPE par voie réglementaire, soit en excluant les logements inférieurs à une certaine surface du dispositif, soit en adaptant le calcul de la performance énergétique aux spécificités de ces petits logements.
C’est pourquoi l’Ordre des géomètres-experts salue l’annonce du Gouvernement en faveur d’une réforme nécessaire du mode de calcul du DPE pour les petites surfaces. La profession se tient à sa disposition pour contribuer tant aux échanges sur ce sujet d’envergure nationale qu’à la préservation du cadre de vie des Français, dont elle est le garant.


Grand Débat de l'Ordre des géomètres-experts : "Le nouveau DPE va-t-il provoquer l'effondrement du marché immobilier ?" (intervention de Michel Greuzat à partir de la 57'34'')
LES CHIFFRES CLÉS DE LA PROFESSION DE GÉOMÈTRE-EXPERT

1.874 géomètres-experts inscrits au tableau de l’Ordre



2.205 établissements répartis sur l’ensemble du territoire



Une filière de 10.000 emplois structurée essentiellement en PME

À PROPOS DE L’ORDRE DES GÉOMÈTRES-EXPERTS
Depuis 1946, l’Ordre des géomètres-experts est délégataire d’une mission de service public de régulation de la profession. Personne morale de droit privé créée par la loi du 7 mai 1946, l’OGE a pour vocation à représenter la profession auprès des pouvoirs publics, veille à la discipline, et s’assure de la qualité de service fourni aux consommateurs.
Il est le garant du respect de la déontologie et des règles de l’art et agit, à ce titre, en tant qu’autorité indépendante. Depuis sa création, l’institution ordinale a évolué pour devenir une véritable instance de management stratégique de la profession. 
par Gilles Roman
le Mer 01 Nov 2023, 8:13 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Achat immobilier : la négociation s’impose pour les particuliers
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Achat immobilier : la négociation s’impose pour les particuliers

Il existe, dans la conjoncture actuelle du marché immobilier, une incohérence entre le prix initial affiché par les agences, et le prix réel auquel un bien est finalement acheté. En effet, depuis le mois de septembre 2023, la marge de négociation atteint les 9% (contre 4,4% en 2022). La négociation s’impose comme un levier de poids pour les candidats à l’achat.
Hosman, néo-agence immobilière, et Pretto, courtier en crédit immobilier 100% digital, délivrent leurs conseils d’experts pour concrétiser son projet immobilier et apprendre à négocier dans un marché en ralentissement.
Culturellement les français n’aiment pas négocier. 
37% des acheteurs, considèrent la négociation comme  un risque de laisser passer une opportunité, et 33% d’entre eux pensent qu’il s’agit d’un passage obligé mais inconfortable. 11% affirment qu’ il s’agit même d’une  source de stress considérable pour eux. Seuls  20% des français perçoivent la négociation comme un défi excitant. A l’occasion d’un webinar dédié à un large panel d’acheteurs (450 inscrits), Stanislas de Dinechin, co-fondateur et CEO de Hosman, et Renaud Pestre, co-fondateur et co-CEO de Pretto, ont donné les clés pour négocier dans un marché immobilier en ralentissement. 
Des délais de vente plus longs dans un marché immobilier en crise 
En 2023, le volume des transactions a baissé de 20% au niveau national, la chute est encore plus marquée dans les grandes métropoles (-22% à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Nantes). Le ralentissement va se poursuivre en 2024 avec un nombre de transactions estimé à 800 000 (contre 890 000 en 2023). Le ralentissement du marché s’explique par la hausse des taux d’intérêt, multiplié par 4 en 20 mois, le palier des 4% est atteint. Les conditions d’accès à l’emprunt freinent les acheteurs qui ont vu leur capacité d’emprunt diminuer de 24% et une durée moyenne de crédit qui a pris 2 ans depuis 2021 pour atteindre 23,5 ans. 
Dans ce contexte, les délais de vente s’allongent. 
Depuis le mois de septembre 2023, il faut compter en moyenne 92 jours pour vendre son bien contre 64 jours en moyenne l’année dernière à la même époque, ce qui engendre une forte augmentation des stocks de 42% en moyenne, et donc l’amorçage de la baisse des prix. A Paris par exemple, le prix au m² a diminué de 4,5% et passe sous la barre symbolique des 10 000€, mais les prix affichés ne reflètent pas encore la baisse réelle des prix, et le m² est encore affiché à 11 600€.
La négociation, un réel levier pour les candidats à l’achat 
Dans le marché actuel, malgré la baisse du pouvoir d’achat immobilier, les experts de Hosman et Pretto démontrent que la période reste propice à l’achat. L’achat d’un bien immobilier est un choix de vie qui permet de construire un patrimoine et protéger son foyer (grâce à l’assurance emprunteur notamment), il faut donc avoir une vision long terme et envisager de rester au moins 5 ans dans le bien acheté pour rentabiliser les frais associés. La baisse des prix ne va pas aussi vite que la hausse des taux immobiliers, mais il sera toujours possible de renégocier son taux à la baisse dans quelques années alors que le prix d’achat, lui, ne pourra pas être renégocié ! En parallèle, l’inflation se fera ressentir sur le montant des loyers qui vont continuer d’augmenter.
Pour les porteurs de projets, c’est donc le bon moment d’acheter s’ils sont prêts à négocier.

Les conseils pratiques de Hosman et Pretto pour acheter dans les meilleures conditions
- Être bien préparé avant la visite 
Etre au clair sur sa capacité d’emprunt et son budget, 
Avoir pré-validé son dossier de financement avec un courtier 
-Revoir sa stratégie d’achat
Visiter des biens avec des prix qui s’affichent 10 à 15% au-dessus de son budget d’achat, dans le but de négocier ensuite. Le courtier pourra également aider à obtenir les meilleures conditions d’emprunt pour optimiser sa capacité d’emprunt.
Considérer les vieilles annonces, elles restent en moyenne 66 jours sur les plateformes, ce n’est pas forcément lié à un défaut mais surement à un prix affiché trop élevé. 
-- Oser négocier
Faire des offres même si elles sont basses, cela permet d’ouvrir une discussion. Chez Hosman, la marge de négociation a presque doublé entre octobre 2022 et octobre 2023, même si 20% d’offres se font encore au prix. Depuis le mois de septembre 2023, la marge de négociation atteint les 9% (contre 4,4% en 2022). 
L’agent immobilier est là pour vous accompagner, son devoir de conseil et de transparence est d’autant plus primordial dans un marché où les offres au prix se font plus rares. 
Renforcer son offre pour assurer la solidité de son dossier. dans ce contexte de hausse des taux, les offres avec des conditions suspensives ont augmenté de 13% par rapport à 2022
- Toujours tenir compte de l’humain
Montrer son sérieux dès le premier échange avec le vendeur et comprendre ses conditions de vente 
Proposer une solution gagnant-gagnant, avec des conditions suspensives cohérentes

 
Stanislas de Dinechin, CEO et co-fondateur de Hosman déclare, “La tendance de marché est en train de s’inverser et nous sommes maintenant dans un marché d’acheteurs. C’est le bon moment pour acheter si on arrive à négocier pour atteindre le prix réel de marché. Chez Hosman, nos experts vous accompagnent dans votre projet immobilier, que vous soyez vendeur ou acheteur, pour remettre de la transparence dans les transactions.
Renaud de Pestre, co-CEO et co-fondateur de Pretto ajoute : “Les vendeurs ne baissent pas encore le prix affiché mais cèdent de plus en plus à une offre négociée accompagnée d’un dossier de financement solide. Dans quelques mois, les taux auront a priori encore augmenté. Il est encore temps de tirer son épingle du jeu, malgré les taux affichés, si on est prêt à négocier !” 

Pour visionner le  Webinar “Achat immobilier - C’est le moment de négocier“ :
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À propos de Hosman 
La néo-agence immobilière Hosman a été créée en 2018, suite à un constat simple : le prix trop élevé des frais d’agence pour un service souvent mal perçu. Elle s’est alors donné comme mission de révolutionner le marché de l’immobilier en proposant un service plus simple, plus transparent avec un tarif plus juste. Concrètement un expert immobilier local accompagne ses clients depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, des outils digitaux développés en interne permettent de suivre la vente en temps réel et d'accélérer les délais de vente (prise de rendez-vous en ligne, réception des offres d’achat en temps réel…) et son tarif fixe permet d’économiser en moyenne 15 000 euros sur les frais d’agence. Hosman est déjà présent à Paris, Nantes, Bordeaux, Lyon, Marseille et leurs régions où elle a accompagné plus de 12 500 clients dans leurs projets immobiliers. 
A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, tous deux polytechniciens, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt qui correspond le plus à leur profil et leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge aujourd'hui tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l'observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd'hui, Pretto emploie plus de 100 collaborateurs, a aidé à financer plus d'1 Mds€ en 4 ans. La société possède aussi son agrégateur d'annonces immobilières, l'application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017 et 8M€ en février 2019. 
Plus d'informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.
par Emmanuel
le Jeu 28 Sep 2023, 12:18 pm
 
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Immobilier, Achats & Ventes
Sujet: Immobilier : Imbroglio Gouvernemental sur les passoires thermiques
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Immobilier : Imbroglio Gouvernemental sur les passoires thermiques

Alors que le ministre de l'Économie Bruno Le Maire a ouvert la voie à une révision du calendrier d'interdiction à la location des logements F et G, avant de rétropédaler, le désaccord avec le président de la République ajoute une couche d'incertitude pour les propriétaires et investisseurs. Face à ces incertitudes, Invest-Preneur, leader dans la formation à l'investissement immobilier, conseille aux propriétaires de se lancer dans le Diagnostic de performance énergétique (DPE) et la rénovation énergétique. 

Emilie Malengo et Julien Malengo, un couple d’experts en investissement immobilier, nous éclaire sur les implications de ces changements pour les propriétaires. Ils disposent de nombreux cas clients dans toutes les régions de France grâce à leur école qui accompagne de nombreux investisseurs immobiliers.
L'avenir des passoires thermiques
L'interdiction de la vente des passoires thermiques est sur toutes les lèvres. Alors que le président Macron avait exprimé sa volonté de "mettre des contraintes à certains propriétaires qui ont des logements qui ne sont plus du tout en état, où il y a énormément de gaspillage énergétique", le Gouvernement semble prendre une direction différente. "Même si le ministère du Logement a démenti cette mesure vendredi 22 septembre, il est clair que des actions sont en cours pour accélérer la rénovation énergétique," déclare Emilie Malengo. "Il est crucial pour les propriétaires de comprendre ces changements et de prendre des mesures proactives pour éviter de se retrouver pris au piège."
Invest-Preneur, leader dans la formation à l'investissement immobilier, se positionne à l'avant-garde des opportunités offertes par la rénovation énergétique. "Grâce à notre programme d’accompagnement innovant, nous guidons les investisseurs à travers les complexités du marché actuel, les préparant à saisir les avantages de la transition écologique," ajoute Julien Malengo.
Comprendre le #DPE en 2023
"Le DPE a subi des changements majeurs, notamment avec l'extension progressive de l'interdiction de location aux biens mal notés. Il est plus important que jamais de comprendre comment lire et interpréter ces diagnostics," souligne Emilie Malengo. "Avec l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience de 2021, le DPE est devenu un outil réglementaire incontournable pour les transactions immobilières. Les propriétaires doivent être conscients que les logements classés G seront tous interdits à la location d'ici 2025, suivis des logements F en 2028 et E en 2034."
Conseils pour la rénovation énergétique
"La rénovation énergétique est devenue un élément incontournable de l'investissement immobilier," affirme Julien Malengo. "Plus de 500 000 logements vont être interdits à la location d’ici à 2035, sans travaux de rénovation énergétique. Les investisseurs doivent s'adapter et voir cela comme une opportunité. Les biens rénovés énergétiquement offrent une meilleure rentabilité et répondent aux attentes des locataires d'aujourd'hui."
Dépasser ses appréhensions et investir sereinement
"Le programme 'Liberté Financière 4.0' est conçu pour aider les investisseurs à surmonter leurs craintes," affirme Emilie Malengo. "Investir est un acte réfléchi. Avec le bon accompagnement et les bonnes informations, chaque investisseur peut réussir. L’investissement dans l’ancien représente une opportunité pour tout un chacun qui souhaite se lancer et participer en même temps à la rénovation et modernisation du parc locatif français."
À propos d'Invest-Preneur
Invest-Preneur est une entreprise basée en Occitanie, spécialisée dans l'investissement immobilier à très haute rentabilité. Fondée par Julien Malengo et Emilie Malengo, Invest-Preneur propose un accompagnement individualisé et pas à pas pour permettre à chacun de ses élèves d’investir sereinement et générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier, dès le premier jour de location et non pas à la fin du crédit. Au travers d’une approche innovante et d’une formation de qualité, Invest-Preneur vise à démocratiser l'accès à l'investissement immobilier à haute rentabilité pour tous, dans le but de diversifier ses sources de revenus.
Pour plus d'informations sur Invest-Preneur et ses services :

Visitez www.invest-preneur.com ou écrivez à l’adresse : contact@invest-preneur.com

Instagram: julienmalengo LinkedIn : Emilie Malengo et  Julien Malengo

par Gilles Roman
le Mar 19 Sep 2023, 3:49 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Crise du logement : "c'est quand même le moment d'acheter"
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Crise du logement : "c'est quand même le moment d'acheter"

Une diminution du volume des transactions, une baisse des prix à l’achat, une offre locative en régression, une attente des investisseurs quant à l’immobilier d’entreprise, autant de marqueurs rugueux pour le marché de l’immobilier qui de fait, traverse actuellement une crise. Retour sur ce constat et sur les perspectives. 
Dans le logement existant, une baisse de volume des ventes de 20 % est enregistrée dans la région lyonnaise pour une diminution des prix qui s’oriente vers 10 %, malgré des annonces respectives de 15% et 5 % en début d’année. La production de logements neufs est quasiment à l’arrêt dans la Métropole de Lyon avec une réduction des réservations d’environ 50 % par rapport à l’année dernière. L’offre locative diminue également de manière importante (jusqu’à 30 % selon les secteurs) et l’on compte désormais 1 logement pour 50 candidats. Un certain attentisme quant aux investisseurs dans l’immobilier d’entreprise s’est fait jour. Les attentes de rentabilité ont fortement augmenté, y compris pour des actifs sécurisés (6% minimum). 
En ce qui concerne les bureaux, une baisse de 27% de la demande est observée, par rapport à 2022. Les locaux industriels résistent mieux, avec une baisse de 3% de la demande. Cette classe d’actifs a bénéficié d’une bonne résilience de l’activité économique dans la région. Néanmoins, les perspectives sont peu encourageantes dans un contexte de croissance molle voire de récession. Voilà pour la situation actuelle constatée qui pourrait alarmer. 
Toutefois les motifs de tension sont connus et désormais bien évalués, avec à l’appui les données officielles : 
- une inflation élevée avec une hausse des taux d’intérêt (passés de 1% à plus de 4% en 18 mois) 
- une difficulté à obtenir un prêt avec des conditions plus drastiques imposées par les banques 
- une pénurie de l’offre en logements neufs, faute d’incitation à la construction. 
- une obligation de rénovation énergétique sous contrainte, sujet d’inquiétude pour les propriétaires et bailleurs : les logements classés F et G, interdits à la location, représentent 12,2% du parc rhodanien, soit 130 000 logements à rénover engageant la recherche d’artisans disponibles, qualifiés et agréés et un coût de travaux non négligeables pour les propriétaires. 
En outre, l’encadrement des loyers, mis en place depuis 2 ans, s’est révélé contre-productif et a fait fuir les investisseurs. Cette mesure a conduit à la sortie de 9 000 logements de la location classique pour les Grands Lyonnais … 
« Trop de régulation tue la régulation » ! 
Enfin, l’offre locative saisonnière est insuffisamment arbitrée et harmonisée dans l’offre globale. Les petites surfaces étant très impactées, il est devenu extrêmement difficile pour un nouvel arrivant, salarié, étudiant etc, de se loger dans la métropole lyonnaise. 
Face à ces défis, dans un marché immobilier en tension, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Rhône et son président Pascal Pancrazio affichent un positionnement clair : défendre les intérêts des investisseurs, des clients, de ses adhérents en vue d’une sortie de crise. Donner rapidement une impulsion nouvelle à l’action et aux propositions de la FNAIM Rhône pour rassurer les acquéreurs et investisseurs encore inquiets et permettre une offre de logements à des prix raisonnables sont désormais la priorité. Au niveau national, la FNAIM (appuyée par la chambre du Rhône) œuvre avec les partenaires économiques et auprès des parlementaires et du ministre du Logement pour faire évoluer la règlementation. 
À court terme et localement, nous promouvons des solutions que les maires des communes sous tension peuvent appliquer, comme la mise en place d’une régulation des locations saisonnières à l’instar de ce qu’a institué la ville de Lyon (et de manière inédite aussi la ville de New-York), afin de créer un « choc de l’offre » et le retour de logements accessibles pour les Grands Lyonnais. La FNAIM, acteur majeur du marché immobilier depuis plus d’un siècle, apporte son expertise de terrain et reste un interlocuteur central des discussions à conduire autour de la politique du logement. 
À plus long terme, sachant que nous ne pourrons évidemment pas concentrer et loger toute la demande à Lyon, la « reconstruction de la ville sur la ville » ayant de grandes limites économiques, techniques et environnementales, nous souhaitons, aux côtés des partenaires locaux, contribuer à une réflexion promouvant un aménagement global des territoires, orientée par la temporalité (temps de trajet) et le bilan carbone. 
Si nous soutenons la politique de développement des transports mode doux de la métropole de Lyon, nous souhaitons également la prise en compte et l’intégration de l’ensemble tous les modes de transports, de manière pragmatique, adaptés aux modes de vie des habitants et des usages professionnels. 
Pour revenir au marché immobilier, des raisons d’espérer émergent : la politique monétaire commence à porter ses fruits et l’on peut espérer une sortie de crise d’ici fin 2024, avec un retour de l’inflation vers 2%. 
La FNAIM rappelle que ce contexte délicat offre toutefois de véritables opportunités d’achat. Cela devient le moment d’acheter ! Chambre
À propos de la Chambre FNAIM de l’immobilier du Rhône 
La Fédération nationale de l’immobilier, reconnaissable par son célèbre cube jaune, est aujourd’hui le premier syndicat des professionnels de l’immobilier en France et en Europe et l’interlocuteur privilégié des pouvoirs publics. Au niveau national, les adhérents de la FNAIM regroupés autour de 13 métiers de l’immobilier sont au cœur du marché immobilier : ils assurent notamment, la gestion de plus de 60 % des lots de copropriété et interviennent dans la réalisation d'une transaction sur trois dans l'habitat résidentiel existant. La FNAIM du Rhône fédère plus de 230 cabinets dans le Rhône et dans le secteur Nord-Isère. Elle a pour vocation de défendre les intérêts des professionnels de l'immobilier et ceux de leurs clients. Elle leur dispense les formations qui différencient les professionnels FNAIM par leurs compétences et la qualité de services offerts aux particuliers. Elle veille au respect, par chacun de ses membres, de son code d’éthique et de déontologie, garant de la protection des droits du consommateur.
par Gilles Roman
le Sam 16 Sep 2023, 3:56 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Encadrement des loyers : des propriétaires s'engoufrent dans une faille...
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Encadrement des loyers : des propriétaires s'engoufrent dans une faille...

Mis en place il y a plusieurs années dans plusieurs grandes villes de France, dont Lyon, Villeurbanne, Paris ou Grenoble, l'encadrement des loyers peine à être respecté. 42 % des logements mis en location dépassent les plafonds de loyer, et les propriétaires ont affiné leurs techniques pour éviter la baisse de loyer.
Cela fait environ quelques mois que le marché de l'immobilier subit un ralentissement. En cause, le crédit. Il est plus difficile d'obtenir un prêt aujourd'hui qu'en début d'année et ce le sera encore plus demain ! D'où un nombre d'acheteurs qui baisse. Dans ce contexte, vendre son bien présente une difficulté supplémentaire, mais qui n'est pas insurmontable. À condition d'afficher le bon prix.
par AgenceFPA
le Mer 06 Sep 2023, 11:32 am
 
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Immobilier, Achats & Ventes
Sujet: Des bâtiments flambants neufs et bas carbone pour Daikin Lyon
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Des bâtiments flambants neufs et bas carbone pour Daikin Lyon

C'est un érable du Japon qui a été choisi pour sa durabilité, sa résistance à de forts écarts de température, son ampleur pour offrir des îlots de fraîcheur et à son origine, commune à celle du groupe Daikin. Vaillance Immobilier accompagne Daikin France pour son implantation sur EverEst III, projet emblématique de la ZAC EverEst développée par la SERL sur la commune de Genas.
Déménagement à venir
Afin d'accompagner la croissance de ses activités et d'offrir à ses collaborateurs un meilleur confort de travail au sein d'aménagements modernes et durables, Daikin annonce le déménagement futur de son agence commerciale de Lyon ainsi que de son service technique et son centre de formation. Historiquement basés sur la commune de Bron, à proximité de l'aérodrome, les locaux seront transférés vers Genas, dans un nouveau bâtiment réalisé par le promoteur local Vaillance Immobilier, EverEst III.
Ce futur immeuble qui sera occupé en location par Daikin, s'inscrit dans une opération immobilière plus large, et se caractérise par son exemplarité environnementale. Actuellement, les travaux de terrassement battent leur plein, avant l'organisation de la cérémonie du Premier Arbre, organisée le 05 septembre prochain au lancement des travaux de gros oeuvre, en présence de toutes les parties-prenantes de l'opération.
Plus de confort pour un effectif en croissance continue
Au fil du temps et de l'évolution de la règlementation en faveur de la décarbonation et des réductions de consommations énergétiques, la technologie pompe à chaleur s'est largement démocratisée sur le territoire français. Galvanisé par un contexte favorable, Daikin France n'a cessé de grossir au cours de ces derniers années tant en termes d'activités que d'effectifs, imposant peu à peu la pompe à chaleur comme l'équipement N°1 pour la fourniture de chauffage décarboné et faiblement consommateur d'énergie.
Dans sa volonté de poursuivre le développement de son maillage géographique, pour se tenir prêt de ses clients installateurs et utilisateurs finaux, Daikin compte un réseau de 12 agences régionales dispersées dans toute la France, dont plusieurs pourvues de centres de formation pour répondre aux besoins locaux  de ses clients professionnels.
A Lyon, plus importante agence de Daikin France en province du fait de l'intégration du service commercial, du service technique, de la hot-line et du centre de formation national, Daikin France nourrit d'importantes ambitions et prévoit le recrutement de nombreux collaborateurs. Pour toutes ces raisons et celle de vouloir garantir une qualité de vie au travail pour ses collaborateurs, la direction de Daikin France a pris la décision de déménager toutes les activités de son agence lyonnaise vers un site plus spacieux et plus moderne.
L'opportunité s'est présentée à elle au lancement d'une nouvelle opération immobilière portée par Vaillance Immobilier, symbole de construction durable et éco-énergétique.
Le projet EverEst III, situé dans la commune de Genas, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, offrant une accessibilité routière et autoroutière facilitée. Ce programme mixte Tertiaire Activité développe 20 000 m² de bureaux, 4 516 m² d'activités et 700 m² de services, répartis sur 6 bâtiments.
Le site proposera, en son centre, un pôle de services indépendant comprenant un amphithéâtre pouvant accueillir jusqu'à 162 personnes, une salle de sport et un service de restauration rapide. Chaque toiture disposera d'une large surface de panneaux photovoltaïques pour couvrir une partie des besoins énergétiques des bâtiments.
Vaillance Immobilier, le bureau d'études Axy Ingénierie, l'installateur CFluide et Daikin sont actuellement à pied d'oeuvre pour réaliser l'étude de l'installation thermique des 6 bâtiments de l'opération. Il s'agit d'équiper 3 bâtiments d'activités et 3 bâtiments de bureaux de VRV 3 tubes au R-32 à récupération d'énergie. Il s'agit de la dernière génération de pompes à chaleur tertiaires, de type VRV, développées par Daikin pour proposer un équipement bas carbone, à l'aide du réfrigérant R-32, à faibles consommations énergétiques et parfaitement sécurisé grâce à l'intégration de plusieurs organes dédiés, et certifiés.
Le projet EverEst 3 sera doté :
- d'une centrale solaire de 500 Kwc.

- de bornes de recharge électrique sur 50% des places de stationnement

- de généreuses terrasses ombragées sur l'ensemble des niveaux.
Tous les locaux techniques ont été intégrés à l'intérieur du bâtiment pour garantir une meilleure intégration de l'immeuble dans son environnement urbain.
La cérémonie du « Premier Arbre » du 05 septembre prochain symbolise toute la dimension environnementale et végétale insufflée par le promoteur Vaillance Immobilier pour cette opération, dont la construction s'inscrit dans les exigences très strictes dont le label BREEAM Very Good.
A PROPOS DE DAIKIN FRANCE
Spécialisé dans la fabrication de solutions hautes performances de chauffage, de rafraîchissement, de ventilation et de réfrigération fonctionnant aux énergies renouvelables, le groupe DAIKIN intervient sur les marchés du résidentiel, du tertiaire et de l'industrie.
La filiale française du groupe, Daikin Airconditioning France, fondée en 1993, est basée à Nanterre (92). Depuis 2000, Daikin est leader sur le marché des solutions de génie climatique en France. Daikin Airconditioning France couvre l'ensemble du territoire avec l'implantation de 13 agences commerciales, 4 antennes locales, 7 plateformes techniques, 6 centres de formation et 3 pôles logistiques.
RETROUVEZ LES VISUELS EN HD A L'ADRESSE SUIVANTE (en bas de page) : https://fpa.fr/2023/daikin-premier-arbre-everest/
par LYFtv-Politique
le Mar 01 Aoû 2023, 4:09 pm
 
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Immobilier, Achats & Ventes
Sujet: Immobilier : il est clair que les vendeurs doivent baisser leurs exigences
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Immobilier : il est clair que les vendeurs doivent baisser leurs exigences

La Banque Centrale Européenne (BCE) a augmenté ses taux directeurs pour la neuvième fois consécutive en un an. Le taux de refinancement atteint désormais 4,25 %, alors qu'il était de 0 % au début de 2022. Coup dur pour les acheteurs...
Avec cette nouvelle augmentation, on peut d’ores et déjà prédire que les taux de crédit immobilier – qui sont actuellement en moyenne de 3.95 % - vont continuer de monter et certainement atteindre 5 % d’ici janvier 2024.

La capacité d'emprunt des acquéreurs continue de chuter

Une hausse de 1 % du taux d'intérêt se traduit par une réduction significative du montant empruntable. Par exemple, avec une mensualité de 1 000 € et un taux d'intérêt de 4 %, un acheteur peut emprunter jusqu'à 165 000 €. Quand le taux sera passé à 4,5 %, le même acheteur ne pourra plus emprunter que 158 000 €, et d’ici début 2024, avec des taux à 5 %, 151 000 €.
En l’espace de six mois, la capacité d’emprunt va donc encore baisser d’environ 8 %.
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Les taux d'intérêt ne cessent de progresser depuis le début de l'année. :copyright: PAP
Début 2022, les taux d’intérêt étaient d’environ 1,5 % en moyenne. Avec des taux à 5 % début 2024, la perte de capacité d’emprunt en 2 ans sera de 27 %. Il n’est donc pas surprenant que le marché immobilier tourne actuellement au ralenti : certains acheteurs sont contraints de revoir leurs ambitions à la baisse, en particulier dans les zones où les prix sont élevés, ou de retarder leur projet d'achat immobilier.

L’impact sur les prix immobiliers reste modéré

Pourtant, la baisse des prix immobiliers reste actuellement modérée (environ 1 à 2 % à l’échelle nationale), et ne compense pour l'instant pas la perte de capacité d'emprunt. Pourquoi les prix tardent-ils à baisser ?

Les primo-accédants ne représentent pas tout le marché

Tout d’abord, seuls les primo-accédants sont pleinement impactés par la hausse des taux. Or, ceux-ci sont minoritaires sur le marché, et particulièrement en ce moment. Les primo-accédants, en effet, sont quasiment exclus du crédit en ce moment à cause des exigences des banques sur l’apport personnel.
Le marché immobilier continue donc de tourner avec les « secundo-accédants » : ceux qui ont déjà acheté auparavant, et qui n’empruntent qu’une partie du budget dont ils ont besoin. D’après l’Observatoire PAP, il y a même 1 acheteur sur 3 qui n’emprunte pas du tout et qui finance intégralement son achat par la revente d’un autre bien.

Les hausses de salaire atténuent légèrement l’impact

De plus, l'impact de la hausse des taux sur la capacité d'emprunt est modéré par la hausse des salaires. Selon les chiffres du ministère du Travail, les salaires de base en France ont augmenté de 3,9 % en 2022, et les projections sont de 5 % pour 2023.
Début 2024, la perte de capacité d’emprunt par rapport à début 2022 ne serait donc pas de 27 %, mais de 20 % en tenant compte de la hausse des salaires, ce qui reste très élevé.

Les vendeurs résistent

Enfin, les vendeurs sont conscients de la situation, et certains décident de reporter leur vente, ou au moins de prendre leur temps, plutôt que de baisser leur prix. Cette phase d’ajustement est classique, et d’ici la fin de l’année la baisse des prix pourrait se renforcer quand certains vendeurs se retrouveront dans l’urgence.

Quand les taux vont-ils finir par redescendre ?

La Banque Centrale Européenne utilise la hausse des taux pour ralentir l'inflation, qui reste actuellement élevée. Toutefois, de nombreuses voix commencent à s'élever contre cette stratégie monétaire. Le remède pourrait être pire que le mal !
Il est donc possible que la BCE marque une pause pour laisser à l'économie le temps d'encaisser. En 2024, on peut espérer que les taux se stabilisent. Il est en revanche improbable que les taux reviennent aux niveaux qu'on a connu ces dernières années, qui étaient, il faut bien le dire, historiquement bas.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

C’est la grande question ! Et la réponse est finalement assez simple… Plus vous empruntez, moins il faut attendre :
Prenons un exemple concret pour voir comment les différents phénomènes (hausse des taux, hausse des salaires, baisse des prix immobiliers) se conjuguent. L’exemple est volontairement simplifié (le coût d’assurance, les frais de notaire ne sont pas pris en considération) pour plus de clarté.
Imaginons que vous vouliez acheter un bien d’une valeur de 300 000 €, et que vous disposez déjà de 100 000 €. Vous devez emprunter 200 000 €. Aujourd’hui, si vous obtenez un crédit à 4 % sur 20 ans, votre mensualité sera de 1 212 €. D’ici début 2024, imaginons que la valeur du bien passe à 290 000 € (ce qui représente une baisse de prix de 3,3 % en 6 mois), vous n’avez plus à emprunter que 190 000 euros... mais avec un taux à 5 %, votre mensualité sera de 1 254 €, donc plus élevée. Pour avoir la même mensualité, il faudrait que la valeur du bien passe à 283 000 €... soit une baisse de prix de presque 5,6 % en quelques mois. Le pari est risqué !
Comme on peut le constater, la hausse des taux d’intérêt est telle qu’il est difficile de la compenser par les autres facteurs.

Achetez maintenant... mais négociez !

Étant donné que la hausse des taux d'intérêt est une certitude, les vendeurs se doutent que la situation va continuer de se corser. Vous avez donc des arguments pour négocier. Le meilleur plan est donc probablement d'obtenir aujourd'hui une baisse de prix de 5 %, tout en empruntant aux taux actuels !
Attention, tout dépend évidemment du niveau de prix auquel se situe le vendeur : certains ont déjà baissé leur prix pour tenir compte de la situation.

Étudiez votre marché immobilier local

Si vous n’empruntez pas ou peu, vous avez peut-être intérêt à attendre pour bénéficier des autres facteurs tels que la hausse des salaires ou la baisse des prix. Mais dans ce cas, soyez vigilants à votre marché local ! Certains marchés n’évoluent pas à la baisse, malgré le contexte actuel, car ils visent des populations qui ne sont pas très impactées par les difficultés de financement, ou parce que la tension sur l’offre est telle qu’elle maintient les prix.
Cet article a été publié par Corinne Jolly le 27 juillet 2023
Présidente chez PAP.fr
par Gilles Roman
le Sam 10 Juin 2023, 1:04 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Immobilier : vous cherchez un bien à acheter ? PAP vous accompagne !
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Immobilier : vous cherchez un bien à acheter ? PAP vous accompagne !

Définir son projet - Construire son financement - Trouver un bien - Estimer et négocier - Le processus d'achat - Simuler son financement - Calculer ses capacités d'emprunt... PAP (Particuliers A Particuliers), propose un "guide gratuit pour bien acheter"
#logement #urbanisme #immobilier
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par Gilles Roman
le Ven 19 Mai 2023, 9:03 pm
 
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Immobilier, Achats & Ventes
Sujet: Baromêtre immobilier : au printemps 2023, les acheteurs ont repris la main
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Baromêtre immobilier : au printemps 2023, les acheteurs ont repris la main

Selon le baromètre Meilleurs Agents de l' #immobilier, "les acheteurs ont repris la main" (dans la négociation des prix -ndlr) durant les premiers mois de l'année 2023. Une évolution qui tend à s'accentuer dans la durée.
- Des crédits toujours difficiles à obtenir. 
- Des transactions qui traînent en longueur. 
- Des prix qui stagnent. 
- Et des marges de négociation qui s’amplifient. 
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Partout en France, les acheteurs négocient les biens à la baisse
Partout, les acheteurs négocient les prix à la baisse. Paris ne fait pas exception. Oublié, le regain d’activité qui accompagne traditionnellement le retour des beaux jours. Sur l’ensemble du territoire métropolitain, les prix continuent à baisser (-0,1% en moyenne) avec de fortes disparités selon les secteurs. Paris poursuit sa lente dégringolade avec une nouvelle baisse de prix de -0,5% en avril. Les zones rurales reprennent du poil de la bête (+0,6%).
Si les villes du Top 10 profitent des premiers rayons de soleil, certaines voient leur prix de vente moyen baisser : Bordeaux (-1%), Montpellier (-0,7%), Lyon (-0,7%) et Toulouse (-0,2%)
Les hausses de prix observées à Lille (+0,1%), Nantes (+0,3%) ou Marseille (+0,4%) notamment sont bien loin des performances habituellement enregistrées à cette période de l’année. 
Seule grande ville à échapper à ce phénomène de baisse depuis le début de l’année… Nice.
Avec 2,1% d’augmentation depuis janvier, la capitale des Alpes-Maritimes tire son épingle du jeu grâce à une clientèle essentiellement composée de secundo-accédants, moins dépendants aux crédits et, pour certains, à la recherche de résidences secondaires.
Les marges de négociation s’amplifient
"Avec des biens qui partaient comme des petits pains ces dernières années, on n’avait pas vraiment le temps de souffler. Encore moins de négocier. Si on voulait être sûr de ravir le logement tant convoité, il fallait se décider en quelques heures. Au risque, sinon, de le voir nous passer sous le nez. Cette époque-là aussi est révolue. Les acquéreurs ont repris le pouvoir et les négociations à la baisse sont désormais légion. Bien sûr, selon les zones géographiques, on ne négocie pas de la même façon".
Dans la capitale, la négociation concerne désormais près de deux transactions sur trois ! Seul un bien sur trois se vend au prix (original -ndlr), contre un sur deux en 2020. En moyenne, la négociation atteint 3,3% du prix de vente à Paris. 
Pour réussir à vendre leur bien aujourd’hui, les vendeurs doivent accepter de revoir leurs prétentions à la baisse. Soit immédiatement au moment de la mise en vente, soit au terme de discussions parfois longues et anxiogènes.
Conséquence immédiate : les délais de transaction s’allongent. 
Deux mois sont désormais nécessaires pour trouver un acheteur dans la quasi-totalité des dix plus grandes villes de l’Hexagone, contre à peine quarante jours en 2020.
L’instabilité financière, la difficulté pour de nombreux porteurs de projets à décrocher un prêt, la hausse régulière des taux de crédit, la problématique du taux d’usure… voilà qui crée un contexte peu favorable au marché immobilier. Selon Meilleurs Agents, le volume mensuel de ventes a reculé de 15% en un an (mars 2023).
La production de crédits immobiliers a, elle, diminué de 13% en un an. Et continue de se dégrader de mois en mois : 14,6 milliards d’euros ont été accordés en février 2023, contre 23,1 milliards un an plus tôt (-37%).
De multiples promesses de ventes pourraient bien ne jamais se concrétiser. Et le seuil symbolique du million de transactions semble aujourd'hui inatteignable.
par Gilles Roman
le Ven 28 Avr 2023, 12:53 pm
 
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Sujet: Notaires du Rhône : les vrais chiffres de l'immobilier dans le département
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Notaires du Rhône : les vrais chiffres de l'immobilier dans le département

La Chambre des Notaires du Rhône a présenté jeudi 27 avril les chiffres de l’immobilier sur Lyon et le département à fin décembre 2022. Ce point effectué sur les 12 derniers mois montre une baisse très nette des volumes des ventes de l’ordre de - 8,3%, tous biens confondus.
Si les prix sont encore en légère hausse à fin 2022, la baisse est clairement amorcée depuis janvier 2023.
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Notaires du Rhône - Le point sur l'immobilier dans la Métropole de Lyon -
Les programmes neufs enregistrent quant à eux une véritable chute pour les réservations de l’ordre -20% (extérieurs Métropole), -17% (Métropole de Lyon), -19% pour les extérieurs de la Métropole pour l’année 2022 avec une accentuation très marquée de cette baisse pour le 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022 de - 40 % (-43% pour la Métropole de Lyon, -15% pour les extérieurs de la Métropole et -35% pour l’agglomération lyonnaise). (Selon les derniers chiffres FPI et CECIM)
L’inflation, la hausse des prix de l’énergie, la hausse des taux des #crédits immobiliers, l’encadrement des loyers et les conséquences des interdictions de louer des « passoires thermiques » pourraient impacter plus encore le marché dans les prochains mois.
Des volumes de ventes en très nette baisse, tous biens confondus 
Le volume des ventes a chuté de - 8,3 % sur le département du Rhône sur l’année 2022. - 6,8 % pour les appartements anciens, - 4,3% pour les appartements neufs, - 14% pour les maisons anciennes et - 8,8% pour les terrains à bâtir.
Si les prix ont augmenté sur les appartements anciens (+4,1%) et maisons anciennes (+5,1%) sur l’ensemble de l’année 2022, la tendance est à la baisse depuis janvier 2023.   
Les ventes d’appartements anciens ralentissent sur le département et à Lyon
Les prix des appartements anciens situés dans le Rhône ont tendance à stagner (+0,3%) contre + 5,1% en province. Le prix médian* dans le Rhône (4 080 €) est toujours en hausse (+ 3,1%) avec un tassement depuis janvier 2023.
Il est toujours une fois et demie supérieur au département de l’Isère et plus du double par rapport à la Saône et Loire.
Le prix médian à Lyon reste stable à 5 110 € le m2. Il est de 3 560 € sur la #métropole de #Lyon et de 2 440 € sur la région de Villefranche sur Saône.
Concernant les arrondissements de Lyon, les quartiers de Lyon 2, Lyon 4, Lyon 6 et Lyon 9 enregistrent encore cette année une légère baisse même s’ils restent les plus chers. La typologie d’appartements anciens n’a pas évolué. Le T3 reste toujours plus attractif.
Le volume des appartements neufs en baisse avec des prix toujours en hausse compte tenu notamment de la forte hausse du coût de construction lié à l’augmentation des matières premières.
Si le nombre de transactions portant sur les appartements neufs continue de chuter (-4,3%) en toute logique eu égard au manque d’offres liés notamment au nombre de permis de construire accordés, les prix quant à eux augmentent très légèrement de +2,7 %. A noter en revanche, que les acquéreurs se concentrent davantage sur de plus petites surfaces, 2 et 3 pièces.
Le prix médian est plus haut à Lyon (6 440 € le m2) que dans le Rhône (5 030 €)
Maisons anciennes : des volumes en baisse mais des prix en hausse
Si la vente de maisons anciennes a baissé de 14 % sur le département du Rhône, les prix ont en revanche augmenté de + 8% en 2022 avec un prix médian de 399 600 €. Le prix médian le plus haut (684 800 €) revient toujours à Caluire et Lyon avec une grande disparité au niveau des communes.
Le prix des terrains à bâtir toujours en hausse (+13%)
Concernant les terrains à vendre, les surfaces inférieures à 600 m² sont les plus vendues. Ce sont aussi celles qui sont le plus présentes sur le marché, et ce dans tout le département. Le foncier disponible se raréfiant, les prix pour l’instant restent en hausse.
1/3 des acheteurs est un cadre supérieur trentenaire
Le profil des acheteurs ne change pas. L’acquéreur est pour 1/3 un cadre supérieur de moins de 40 ans, qui achète pour une durée inférieure à 5 ans. Les acheteurs sont dans 82% des cas issus du département du Rhône.
le prix médian n’est pas la moyenne des prix. Il indique que la moitié des transactions ont été conclues à un prix inférieur et l’autre moitié à un prix supérieur du prix médian.
Pour aller plus loin :  le guide "savoir vendre son bien immobilier" dans #LaboutiqueLYFtv

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par Gilles Roman
le Mer 19 Avr 2023, 1:00 pm
 
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Immobilier, Achats & Ventes
Sujet: Baromêtre de l'immobilier dans le Sud Est de la France
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Baromêtre de l'immobilier dans le Sud Est de la France

Les prémices d’une contraction du marché #immobilier à court terme se font sentir en Auvergne Rhône-Alpes. Pour autant, l’effondrement n’est pas du tout un sujet d’actualité pour les villes de la région selon le baromètre Guy Hoquet l'immobilier publié ce 11 avril 2023, qui analyse l’offre publiée sur plus de 15 portails d’annonces immobilières de professionnels et de particuliers. Entre le premier trimestre 2023 et celui de 2022, l’offre de logements proposés à la vente progresse de +7,9% et les prix augmentent de 2,8%.
DANS LA RÉGION SUD-EST, LE MARCHÉ RESTE DYNAMIQUE 
Au sommaire :
1. Un atterrissage en douceur
2. Les acquéreurs se font désirer
3. Davantage de biens à vendre
4. Vers une baisse des prix ?
5. La pierre, une valeur refuge dans la région Sud-Est
Le point de vue de Séverine Amate, porte-parole de Guy Hoquet l'Immobilier
Cette augmentation des prix sur la région (+2,8%) reste en dessous de la valeur moyenne nationale constatée sur un an : +4,3%. Le stock de biens à la vente qui s’est nettement recomposé avec +7,9% semble avoir un effet de ralentissement sur les prix, ce qui est loin d’être le cas partout en France.”
“En 12 mois, la région Sud-Est voit le nombre de biens à la vente progresser de +22,2% et se classe en 2ème position derrière la région des Hauts-de-France avec +24,1%. Un stock reconstitué dans les Hauts-de-France qui se répercute sur les prix, avec +0,8% en un an. On voit clairement un effet régulateur qui s’installe doucement mais sûrement, au profit des futurs acquéreurs ? La question du financement reste essentielle”
La vision de l'experte, Anne Monard-Bretin, directrice d’agence Guy Hoquet à Lyon.
« Certains ménages ne parviennent plus à être financés. D’autres préfèrent reporter leur projet tant leurs capacités d’endettement ont été grevées par la remontée des taux »
« Les acquéreurs encore présents prennent quant à eux plus de temps avant de faire une offre. Par conséquent, les délais de vente s’allongent et les stocks de biens en vente regonflent. »
« Nombre propriétaires bailleurs cherchent aujourd'hui à s'en débarrasser. Mais ce type de biens trouve aujourd’hui difficilement preneur »
« Cette pénurie produit des effets en cascade : le marché du neuf n’alimente pas assez le marché de l’existant, favorisant la hausse des prix à terme »,         
« Les acquéreurs peuvent négocier plus facilement, saisir des opportunités car la concurrence est moins féroce »
par Gilles Roman
le Mar 14 Mar 2023, 10:09 pm
 
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Logement, Locations, Aides

Sujet: Baromêtre de l'immobilier : les prix baissent partout, surtout à Lyon !
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Baromêtre de l'immobilier : les prix baissent partout, surtout à Lyon !

Selon le baromêtre de Meileurs agents, "le retour des beaux jours sur une large partie de la France peut être trompeur : pour le marché #immobilier, le printemps n’est pas encore là". Les prix continuent de baisser et la production de crédit s’est effondrée. Une lueur d’espoir jaillit pourtant grâce aux délais de vente qui se raccourcissent progressivement. Avec Nantes, #Lyon enregistre la plus forte baisse ce mois-ci (-1%).

Prix de l' #immobilier : des baisses partout en France
On prend les mêmes et on recommence ? Quelque chose comme ça, oui. Le mois dernier, notre baromètre faisait état d’un hiver hyper rigoureux avec des prix immobiliers qui stagnaient dans les grandes villes ; Paris et l’Île-de-France qui plongeaient ; et même des zones rurales en berne. Malheureusement, l’approche imminente du printemps ne semble pas bousculer cette tendance un peu morose. Depuis début janvier, les prix immobiliers ont ainsi reculé de 0,2% en moyenne au niveau national. 
Fait plus marquant encore : depuis fin 2022, tous les segments du marché ont basculé dans le rouge. Un phénomène extrêmement rare que nous n’avions pas observé depuis... 14 ans Si les prix immobiliers à Paris continuent de flancher (-0,4% en un mois), il en va désormais de même dans les dix autres plus grandes villes de France (-0,4%), mais aussi dans le Top 50 (-0,1%). Même les zones rurales qui portaient le marché français depuis le début de la pandémie en 2020, accusent une nouvelle baisse ce mois-ci (-0,4%).
Tag immobilier sur LYFtvNews Info_baro_MA_MARS23_France


Marseille flanche, Lyon s’écroule, Nice s’envole


Le mois de février aurait pourtant dû apporter les premières éclaircies annonçant la poussée printanière. Il n’en est rien. L’hiver 2023 étant beaucoup plus rigoureux et long que prévu. Les premières à faire les frais de ce violent coup de froid ? Les grandes métropoles françaises, déjà fragilisées par la crise sanitaire. 


Marseille, qui connaissait jusqu’à présent une progression spectaculaire (+11,2% en un an) enregistre elle aussi un recul de 0,4% en février. La palme de la plus forte baisse est partagée par  Lyon et Nantes qui ont toutes deux vu leurs prix chuter d’1% en un mois et de plus de 2% depuis le début de l’année (-2,4% dans la préfecture du Rhône et -2,2% dans celle de Loire-Atlantique).


Dans ce marasme, seule Nice fait figure d’exception, comme le mois dernier, avec des prix immobiliers en hausse de 0,7% depuis le 1er février. 


Tag immobilier sur LYFtvNews Info_Baro_MA_MARS23_IPI










La production de crédit a chuté de 30% en un an


Ces baisses de prix vous inquiètent ? Attendez qu’on vous parle de la production de crédit. En décembre 2022, les banques françaises ont accordé 30% de crédits en moins par rapport à décembre 2021, selon les données de la Banque de France. Certains pointent du doigt le taux d’usure qui compliquerait l’accès au crédit. Or la réévaluation mensuelle de ce taux jusqu’en juillet prochain ne devrait hélas pas changer la donne.


Certes, cette décision apparaît comme une bonne nouvelle pour certains dossiers qui se retrouvaient bloqués par ce mécanisme de protection des emprunteurs. Mais la hausse rapide des taux qui devrait l’accompagner ne manquera pas d’avoir des conséquences sur la solvabilité de nombreux candidats à l’achat qui, de fait, se retrouveront mécaniquement exclus à leur tour du crédit. 


Pour rappel, dans des pays comme la Belgique ou l’Allemagne où ce système de taux d’usure n’existe pas, les taux d’intérêt des prêts sur 20 ans ont bondi respectivement de 2,5 et de 2 points entre janvier 2022 et janvier 2023 contre seulement 1,5 point en France au cours de la même période. Le risque ? Une remontée brusque des taux d’emprunt depuis l’annonce des changements apportés au calcul du taux d’usure. Au point que, longtemps envisagé comme le scénario du pire, un taux d'intérêt de 4% sur 20 ans d’ici fin 2023 est aujourd’hui plus que plausible.


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Moins d’un million de transactions en 2023


Surtout, les banques resteront toujours aussi frileuses dans un contexte économique chahuté (inflation plus forte que prévu notamment). En atteste la situation en Belgique et en Allemagne où malgré l’absence du dispositif de taux d’usure, la production de crédits a là aussi été revue drastiquement à la baisse (respectivement -36% et -43% de production mensuelle entre décembre 2021 et décembre 2022).


En France, le volume de prêts immobiliers pourrait donc rapidement retrouver son niveau d’avant 2016 et la mise en place de la politique accommodante de la Banque centrale européenne qui a soutenu le système économique pendant près de sept ans. Si tel était le cas, cela pèserait dès cette année sur le nombre de transactions qui passerait sans conteste sous la barre symbolique du million. 


Des délais de vente porteurs d’espoir ?


Vous nous connaissez, on ne pouvait pas vous quitter sans vous laisser une note d’espoir. Et ce sont les délais de vente qui nous l’offrent, cet espoir. Dans les principales agglomérations françaises, ces délais se raccourcissent progressivement. Depuis novembre, il faut ainsi une semaine de moins en moyenne pour concrétiser une transaction, dont quatre jours gagnés au cours du seul mois de février. 


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Un signal positif pour le marché immobilier, qui témoigne d’une volonté d’achat toujours présente et d’une acceptation de la part de certains vendeurs d’ajuster sans attendre leurs prix à la baisse. Cela augure même de l’arrivée d’un printemps de l’immobilier, certes plus tardif et plus timide qu’à l’accoutumée. 


Malgré un contexte global de décroissance tant sur les prix que sur les volumes, certains porteurs de projets devraient concrétiser leur rêve d’achat au retour des beaux jours. 

par Gilles Roman
le Ven 16 Déc 2022, 12:32 pm
 
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Sujet: Se loger à Lyon : les prix en fonction des stations de métro
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Se loger à Lyon : les prix en fonction des stations de métro

Cartographie Quels loyers à Lyon en fonction du métro L’agence de location et de gestion en ligne Flatlooker publie une carte des loyers placés en fonction des stations de métro dans la ville de Lyon. L’étude a été menée sur des T2 de 35 m2, à partir de 175.000 annonces diffusées sur les portails immobiliers en 2022. Elle permet de mettre en évidence de fortes disparités d’une station à une autre.
Analyse :
A Lyon, ce n’est pas parce qu’on s’éloigne du centre-ville que le loyer est moins cher. Sur la ligne D, les loyers moyens à la station Laënnec (au sud-est de Lyon) sont de 630€. Ils font partie des plus élevés de la ville. C’est notamment là qu’on retrouve la faculté de médecine. La station aux loyers moyens les plus chers est Masséna (660€). Les stations avec les loyers les moins chers sont de leur côté au bout de la ligne A : Cusset (480€), Laurent Bonnevay (480€) et Vaulx-en-Velin
A propos de Flatlooker
Fondée en 2016 par Nicolas Goyet, CEO et Nicolas Parisot, COO, la start-up Flatlooker permet de trouver un logement sans avoir à bouger de son canapé !  Grâce à la visite 360° et aux vidéos 4k, les futurs locataires peuvent visiter un logement comme s'ils y étaient. Visites en lignes hyper détaillées, dépôts de dossiers locatifs en ligne, signatures électroniques, paiements et gestion des incidents dématérialisés, Flatlooker apporte des solutions dématérialisées particulièrement avantageuses pour les propriétaires. Côté propriétaires, Flatlooker assure la gestion locative à un prix 25% en deçà d'une agence immobilière classique tout en proposant une qualité de service supérieure. Forte de son succès, la start-up qui a levé 1,5 millions d'euros en 2018 se compose aujourd'hui de 50 salariés et est active dans 30 villes, avec plus de 3.200 appartements en gestion.
par Gilles Roman
le Jeu 29 Juil 2021, 7:20 pm
 
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Sujet: L'immobilier continue de flamber à lyon
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L'immobilier continue de flamber à lyon

Exclu Seloger - Pourquoi les prix immobiliers flambent-ils à Lyon ?
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11 % de hausse sur 1 an dans le 1er arrondissement de #Lyon. Des prix qui accusent 12,6 % d’augmentation dans le 2e lyonnais et un bond de 14,4 % dans le 5e arrondissement. Pas de doute, dans la Capitale des Gaules,  les prix des #logements anciens (5 613 €/m²) accélèrent fortement.
Éléments d’explication et données du Baromètre LPI-SeLoger de juin dernier.
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Lyon est une ville extrêmement dynamique et cela se ressent également en ce qui concerne le marché #immobilier où la flambée des prix des biens est amorcée déjà depuis plusieurs mois du fait d'une forte demande combinée à une pénurie de biens à la vente. Une mécanique haussière qui  entraîne dans son élan des villes proches telles que Charbonnières-les-Bains, Caluire-et-Cuire ou encore Sainte-Foy-Lès-Lyon. Sans oublier qu'avec l'avènement du télétravail, la possibilité de s'éloigner demeure une piste intéressante pour les futurs acquéreurs. Ainsi, des villes comme Saint-Genis-Laval, La-Tour-de-Salvagny ou encore Miribel, situées à moins de 30 minutes de Lyon[/url], offrent une alternative aux acquéreurs mis sous pression face à des prix qui ne semblent pas vouloir fléchir " analyse Séverine Amate, porte-parole chez SeLoger.
Selon les données qu’a recueillies le Baromètre LPI-SeLoger, sur les douze derniers mois, le prix au mètre carré à Lyon a enregistré 8,5 % de hausse sur 1 an pour se porter à 5 613 € et au trimestre, la hausse se chiffre à 1,6 %. Ce sont 100 % des arrondissements qui composent celle que l’on surnomme la Ville au Deux Collines qui voient les prix de leur immobilier progresser. Mais alors, comment expliquer cette formidable poussée des prix de la pierre lyonnaise ? Dans la préfecture du Rhône comme dans la plupart des grandes villes françaises, la hausse du prix de l’immobilier résulte de la réunion de deux facteurs. À savoir, d’une part, une forte demande.En ces temps de pandémie et d’incertitudes, la pierre jouit, plus que jamais, d’un statut de « valeur-refuge » auprès des Français. D’autre part, des biens à vendre qui se font rares. Et pour cause, une large majorité des propriétaires renonce à vendre leur logement. Non pas qu’ils craignent que leur bien ne trouve pas preneur, bien au contraire, la ténuité de l’offre fait que la plupart des ventes se font non seulement très rapidement et aussi au prix, mais plutôt par crainte de ne pas parvenir à trouver un logement, une fois que le leur aura été vendu. Seulement voilà, à Lyon comme ailleurs, en agissant de la sorte, les propriétaires ne font qu’entretenir et même aggraver la pénurie de stocks qu’ils redoutent tant. Bref, c’est le serpent qui se mord la queue ! D’où des prix immobiliers qui n’en finissent pas de flamber.
S’il est un arrondissement de Lyon où la hausse du prix de l’immobilier est particulièrement marquée, c’est bien le 5e lyonnais (Vieux Lyon, Fourvière). Jugez plutôt, le  prix au m² dans le 5e arrondissement de Lyon accuse 14,4 % de hausse sur 1 an. De la place de l’Abbé Larue à la rue du Viel renversé, en passant par le quai des Étroits, devenir propriétaire dans le 5e lyonnais coûte 5 364 €/m². En termes de hausse des prix, si le 5e arrondissement se tient sur la plus haute marche du podium, la 2e et la 3e sont occupées respectivement par le 2e arrondissement (12,6 % sur 1 an / 6 748 € du m²) et le 1er arrondissement (+ 11 % / 6 305 € du m²). Avec « seulement » 2,3 % de hausse annuelle et en comparaison, le 4e arrondissement ferait « presque » pâle figure… 
Plus de 6 700 €/m² dans le 2e arrondissement de Lyon !
C’est dans le 2e arrondissement de Lyon (Cordeliers, Bellecour) que les prix les plus élevés ont été relevés. Comptez 6 748 € du m² pour y devenir propriétaire d’un logement dans l’ancien. Rien d’étonnant toutefois car on sait qu’il s’agit là de l’arrondissement le plus huppé, le plus chic et, par voie de conséquence, le plus cher de la Capitale de la Gastronomie avec le 6e lyonnais (Les Brotteaux, Cité Internationale). Du boulevard des Belges à la rue Duquesnes et au cours Franklin-Roosevelt, le prix de vente signé avoisine 6 629 € du mètre carré. En termes de prix, c’est du côté de Vaise, de Gorge de Loup, de Saint-Rambert-L’Île-Barbe ou encore de La Duchère que les prix sont les plus accessibles. Le prix immobilier dans le 9e arrondissement de Lyon tourne, en moyenne, à 4 149 €.
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