Immobilier : La rentrée 2023, moment propice pour les investisseurs

*Gilles Roman* *Admin* *Date d'inscription : 04/05/2015*

Opportunités immobilières : Avec un marché immobilier qui montre des signes de repli, notamment sur les prix de l'ancien et le neuf au point mort, la rentrée 2023 se dessine comme une période stratégique pour les investisseurs immobiliers. ette tendance, loin d'être un frein, ouvre en réalité un champ d'opportunités pour ceux qui savent où chercher.

Tendances du marché immobilier : L'heure est à l'investissement locatif rentable

Selon les Notaires de France, le marché immobilier des logements anciens en France a connu une contraction significative, avec une baisse de 12,6% des transactions à fin mai 2023, en lien direct avec le contexte économique actuel et la fin d'une période particulièrement favorable. Malgré les attentes habituelles d'un regain d'activité au printemps, le marché continue de ralentir. Cependant, cette situation présente des opportunités pour les investisseurs locatifs. En effet, les projections à fin juillet 2023 indiquent une baisse des prix des logements anciens, avec une diminution de 1% sur un an. Cette tendance à la baisse, plus marquée pour les appartements (-1,4%) que pour les maisons individuelles (-0,7%), ouvre des perspectives intéressantes pour les stratégies d'investissement locatif, notamment en termes de négociation et d'acquisition de biens à fort potentiel de rentabilité.

Pourquoi la baisse est-elle une aubaine pour les investisseurs ?

Négociation renforcée : La baisse des prix constatée sur le marché de l’ancien est synonyme d’une marge de négociation plus importante pour les acheteurs. La raison est simple : beaucoup de biens mis en vente au printemps dont les offres n’ont pas été acceptées reviennent sur le marché mais cette fois-ci l’urgence à vendre pour leur propriétaire remet le rapport de force en faveur des investisseurs, permettant d'acquérir des biens à des prix plus compétitifs.

Opportunités de rénovation : La baisse des prix des logements anciens est une occasion en or pour les investisseurs qui recherchent avant tout des biens à rénover pour augmenter leur valeur. Ces rénovations contribuent non seulement à la modernisation du parc locatif français, mais garantissent également des logements conformes aux dernières normes, notamment en matière de DPE pour un meilleur confort des futurs locataires.

Stratégie d'investissement ultra-rentable : Dans ce contexte, la division immobilière, stratégie phare proposée par Invest-Preneur, devient une option encore plus attractive et pertinente. En effet, il est plus complexe de dénicher des immeubles de rapport, produit classique recherché par beaucoup d'investisseurs. Invest-Preneur s’axe sur la division de maisons et se positionne ainsi sur un marché essentiellement pourvu par les particuliers en quête de résidence principale sans travaux.

Localisations stratégiques : Les grandes villes ne sont pas les zones les plus rentables et sont souvent synonyme d’investissement patrimonial. Les villes moyennes, généralement les sous-préfectures, offrent désormais un attrait et des opportunités inédites avec une tension locative élevée et des prix au mètre carré plus abordables.

déclare Pour Emilie Malengo, "Le repli du marché immobilier n'est pas synonyme de crise, mais d'opportunités. Les investisseurs avisés sauront tirer profit de cette situation pour réaliser des investissements ultra-rentables, notamment en se tournant vers des villes moyennes où la demande locative est forte." Julien Malengo ajoute : "La baisse des prix dans l'ancien est une chance pour ceux qui ont compris que la rentabilité réside dans la rénovation. C'est également l'occasion de participer activement à la modernisation du parc immobilier français, tout en anticipant de belles plus-values à la revente."

Pourquoi investir dès la rentrée ?

La rentrée est souvent perçue comme un nouveau départ. C’est un peu le deuxième janvier de l’année, et les bonnes résolutions valent également pour l'investissement immobilier. Voici quelques raisons clés :

Recherche optimale : Commencer vos recherches en septembre permet de trouver le bien idéal avant la fin de l'année.

Financements avantageux : Les banques sont plus enclines à accorder des crédits au premier trimestre. Trouver un bien en fin d'année permet de démarrer les demandes de financement dès janvier.

Travaux opportuns : Être propriétaire de son investissement dès le début d'année facilite le lancement des travaux au printemps, meilleure période de l’année pour le confort et la rapidité de travail des artisans.

Location stratégique : Si vos travaux se terminent avant l'été, vous pouvez louer votre bien pour la prochaine rentrée, assurant un retour sur investissement rapide en moins de 12 mois.

Invest-Preneur: Un partenaire de choix pour un investissement réussi

Invest-Preneur ne se contente pas de former ses élèves. L'entreprise offre un accompagnement individualisé, c’est là sa grande force pour assurer à chaque élève d’atteindre ses objectifs d'investissement. Pour ceux qui sont intéressés à en savoir plus sur Invest-Preneur et ses services, ils peuvent prendre rendez-vous pour un bilan gratuit et personnalisé via ce lien.

À propos d'Invest-Preneur

Invest-Preneur est une entreprise basée en Occitanie, spécialisée dans l'investissement immobilier à très haute rentabilité. Fondée par Julien Malengo et Emilie Malengo, Invest-Preneur propose un accompagnement individualisé et pas à pas pour permettre à chacun de ses élèves d’investir sereinement et générer des revenus complémentaires grâce à l’immobilier, dès le premier jour de location et non pas à la fin du crédit. Au travers d’une approche innovante et d’une formation de qualité, Invest-Preneur vise à démocratiser l'accès à l'investissement immobilier à haute rentabilité pour tous, dans le but de diversifier ses sources de revenus.

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