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Immobilier / COVID-19 : quel impact sur le marché de la location ? Empty Immobilier / COVID-19 : quel impact sur le marché de la location ?

le Jeu 4 Juin 2020 - 12:44

  • Pas d'évolution constatée des prix à la location avant et après le confinement
  • Aucune augmentation des impayés
  • +300% de demandes de location vs. pré-confinement
  • La zone verte a été plus épargnée que la zone rouge par le confinement, mais avec une reprise plus faible

La crise sanitaire que nous traversons a eu des conséquences sur tous les pans de l'économie. Pour connaître la répercussion du COVID-19 sur le secteur immobilier, Flatlooker , agence immobilière digitale, a mené une étude sur l'évolution des loyers, l'évolution de la demande, des impayés mais aussi sur la différence de reprise du marché en fonction de la zone géographique (zone verte VS zone rouge).
Des loyers qui restent stables
Flatlooker a souhaité comparer les loyers moyens des logements mis à la location la semaine précédant le confinement (celle du lundi 2 mars) et la première semaine du déconfinement (celle du 11 mai). En moyenne, il s'avère qu'il y a eu +1,5% d'augmentation des loyers au m2 dans des scopes comparables (même code postal, même nombre de pièce, même typologie meublé / non meublé). 
« On peut affirmer qu'il n'y a pour le moment pas eu de baisse sur les loyers. La même étude sera faite dans 4 semaines pour voir s'il s'agit d'un effet de rebond ou bien d'une vérité pérenne. »
Nicolas Goyet, co-fondateur de Flatlooker
La demande explose
La demande locative chez Flatlooker atteint en revanche des sommets. La start-up enregistre +300% d'augmentation de visiteurs quotidiens sur ses annonces depuis le début du déconfinement et il en va de même pour le nombre de candidatures aux logement qui a triplé.
« Plusieurs facteurs expliquent ce boom des demandes : les projets de vie des locataires reprennent depuis la levée du confinement, après plusieurs mois d'arrêt. De plus, notre concept 100% en ligne est plébiscité par les locataires pour limiter les déplacements et les contacts physiques. Enfin, l'offre de logement plus importante que d'habitude drive la demande vers le haut. »
Nicolas Goyet
Immobilier / COVID-19 : quel impact sur le marché de la location ? C:\Users\Gilles\AppData\Local\Temp\eM Client temporary files\olagdldc Pas plus d'impayés que d'habitude
Sur plus de 1.500 loyers appelés, Flatlooker ne note aucune conséquence notable sur les retards de paiement, ni même les impayés, en comparaison aux mois précédents. 
« L'annonce du président de la république sur le report des loyers pour les professionnels nous faisait craindre à une élévation des impayés chez les particuliers. Cela n'a pas du tout été le cas et tous les loyers du mois de mai ont été payé dans les délais habituels.»
Nicolas Goyet
Zone verte vs. Zone rouge : quelles différences ?
D'après les résultats de l'étude, le confinement a eu un impact plus faible sur le marché locatif en zone verte qu'en zone rouge. En effet, un nombre important d'annonces sont restées publiées en zone verte alors que le nombre a été bien plus faible en zone rouge. Cependant la reprise s'avère intense en zone rouge avec un nombre d'annonces moyen deux fois plus important que la semaine qui précède le confinement. 
Immobilier / COVID-19 : quel impact sur le marché de la location ? Covid110
« Logiquement, la zone verte a été moins impactée par le virus et les activités immobilières ont maintenu un certain rythme après le début du confinement. En zone rouge, majoritairement représentée par la capitale, l'impact a été bien plus fort, tout comme la reprise»
Nicolas Goyet
A propos de Flatlooker 
Fondé en 2016 par Nicolas Goyet, CEO et Nicolas Parisot, COO, Flatlooker déploie et consolide avec succès un modèle disruptif de gestion locative en ligne ultra précise. Grâce à une croissance exponentielle acquise sur le marché parisien : +200% (x3 en termes d'activités), la start-up a ouvert son service dans six autres villes de France en moins d'un an : Lille, Lyon, Rouen, Bordeaux, Marseille et Toulouse. Née du constat que les agents immobiliers n'ont pas les bons outils digitaux et accordent souvent plus de temps à la prospection qu'à l'accompagnement de leurs clients, Flatlooker permet aux futurs locataires de trouver un logement sans avoir à bouger de leur canapé. Grâce à la visite 360° et aux vidéos 4k, que ce soit par le biais d'un casque de réalité virtuelle ou de leur smartphone, les futurs locataires peuvent visiter un logement comme s'ils y étaient. Côté propriétaires, Flatlooker assure la gestion locative à un prix 25% en deçà d'une agence immobilière classique tout en proposant une qualité de service bien supérieure. Après une levée de fonds d'1,5 millions d'euros en 2018, la startup vise 10 villes couvertes d'ici 2020 et plus de 3000 appartements en gestion.
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