Immobilier : cette étude PAP sur le tourisme en montagne et en ville

*Gilles Roman* *Admin* *Date d'inscription : 04/05/2015*

Vacances de Noël 2022 : des réservations de séjours en recul par rapport à l’an dernier (- 22,8 %) en raison de l’inflation pesant sur le budget des ménages

- 22,8 % de demandes de réservations par rapport à 2021 qui avait été une année exceptionnelle à la faveur d’un rattrapage sur le ski mais qui reste nettement supérieure à 2019 (+ 30,2 %). A la montagne, tous les massifs sont en recul par rapport à 2021, à l’exception des Vosges qui progressent de + 3,6 %. Des performances à rapprocher des budgets nécessaires pour partir au ski qui sont hors de portée pour de plus en plus de Français notamment dans les grandes stations.

Paris et Nice voient leurs demandes de réservations progresser significativement témoignant d’une reprise du tourisme urbain.

Chalet Finlandais à louer à proximité de Gerardmer (88) dans les Vosges, le seul massif qui progresse par rapport à 2021.

Un recul des réservations par rapport à 2021 qui affecte presque tous les types de destinations !

Après un millésime 2021 assez exceptionnel, notamment à la montagne – dont c’était les premières vacances possibles au ski depuis le début de la crise sanitaire -, tous les types de destinations enregistrent des demandes de réservations en baisse, à l’exception du tourisme en ville qui progresse significativement de + 45,5 %, en dépit d’un volume relativement modeste comparé aux autres destinations. C’est Paris et sa couronne ainsi que Nice qui expliquent en partie cette performance puisque dans ces deux destinations les réservations sont en hausse de respectivement + 52,1 % et + 39,1 %.

Près d’un séjour sur deux à Noël se fera à la montagne

Avec 48,2 % des demandes de réservations, la montagne demeure le principal type de destination pour ces vacances de Noël 2022, quoiqu’en recul de près de 4 points par rapport à 2021 (52 %).

Dans un contexte d’inflation pesant lourdement sur le budget des ménages, la destination montagne avec les frais inhérents à ce type de séjour (forfaits de remontées mécaniques, locations de matériel, cours de ski pour les enfants) devient hors de portée pour de plus en plus de Français qui, lorsqu’ils peuvent partir, se rabattent davantage sur la mer (38,5 % des demandes de séjours) et dans une moindre mesure sur la campagne (8,9 % des demandes de séjours). Des types de destinations qui ne supposent pas de frais annexes significatifs en plus du coût trajet et de la location du lieu d’hébergement.

Les Alpes dominent toujours, mais de moins en moins…

Avec une part de marché de 62 % des demandes de réservations pour les vacances de Noël 2022, les Alpes demeurent le massif le plus demandé. Mais leur part de marché recule sensiblement par rapport à 2021 puisqu’elle est en retrait de 5 points (67 % en 2021).

Dans ce contexte, ce sont les Vosges qui profitent le plus de cette nouvelle donne. Seul massif à progresser par rapport à 2021 (+ 3,6 %), sa part de marché gagne 4 points pour s’établir à 12 % (contre 8 % en 2021).

Les Vosges, le ski à tout prix ?

Pour les foyers dont les budgets sont contraints et qui désirent absolument profiter des plaisirs de la glisse, les Vosges constituent une alternative économique aux Alpes avec un temps de trajet plus ou moins équivalent pour les Franciliens, les Normands, voire plus court pour les habitants des Hauts-de-France.

Ainsi la location d’un appartement pour 4 personnes au pied des pistes de la station de La Bresse (plus grand domaine skiable des Vosges) est affichée sur PAPVacances.fr à 450 € la semaine pour les vacances de Noël contre 650 € pour une situation équivalente à La Plagne en Savoie (73), soit 44 % plus cher.

Il en va de même pour les forfaits de remontées mécaniques dont les tarifs à la journée peuvent varier quasiment du simple au double entre les deux massifs - même si l’étendue des domaines n’a évidemment rien de comparable – puisqu’il faut compter 36,50 € par journée de ski pour un adulte à La Bresse (88) contre 61 € à La Plagne (73) et même 67 € pour accéder à l’espace Paradiski.

Tous les grands domaines skiables voient leurs demandes de réservations reculer par rapport à 2021 !

La mer, l’autre destination de Noël !

Avec 38,5 % des demandes de réservations, le littoral constitue le deuxième type de destinations le plus plébiscité pour les vacances de Noël, derrière la montagne.

Comme en 2021, la Bretagne constitue la première destination pour les vacances de Noël avec une part des demandes de réservations de 27 % (26 % en 2021), devant Vendée-Charentes avec 17 % (20 % en 2021) suivie en 3e position de la Côte d’Azur avec 15 % (12 % en 2021).

L’outre-mer n’attire plus…

Destination de report lors des vacances de Noël 2020 (en raison de l’impossibilité de skier et des restrictions de voyage à l’étranger), l’outre-mer continue sa chute avec - 53,1 % de demandes de réservations, après celle de 2021 (marquée par des tensions sociales très fortes en Guadeloupe et à La Réunion) qui avait vu les trois destinations descendre en dessous de leur niveau de Noël 2019.

Paris et Nice en forte hausse !

Seul type de destinations à progresser par rapport à l’an dernier (+ 45,5 %), quoique dans des volumes plus modestes que la montagne et la mer, le tourisme dans les grandes villes, quasi inexistant les deux dernières années, atteint une part de marché de 2,2 % supérieure à l’outre-mer (1,5 %). Deux destinations expliquent cette progression : Paris (et sa couronne), en hausse de + 52,1 % et Nice, en hausse de + 39,4 %.

Méthodologie

Etude basée sur 15.915 demandes de réservations effectuées pour la période du samedi 17 décembre au lundi 2 janvier 2023 inclus (vacances de Noël 2022), comparées aux réservations effectuées pour les vacances de Noël 2021.

A propos de PAP Vacances

PAP est le défenseur historique des transactions immobilières de particulier à particulier. Pour les locations de vacances, PAP a créé en 2001 papvacances.fr. Avec 92 millions de pages vues par an, PAP Vacances est devenu l’un des sites leaders des locations saisonnières en France. PAP Vacances se distingue par une offre attractive : 0 % de frais de commission, la publication d’annonces la plus attractive du marché (à partir de 69 €) et un ensemble de services destinés à protéger les utilisateurs et louer en toute légalité : conseillers joignables 6 jours sur 7, assistance juridique, vérification des titres de propriété, contrôle des numéros de déclaration obligatoire.

Immobilier : cette étude PAP sur le tourisme en montagne et en ville

Immobilier : cette étude PAP sur le tourisme en montagne et en ville

Commentaires