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- le 16th Décembre 2022, 12:32 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Se loger à Lyon : les prix en fonction des stations de métro
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Se loger à Lyon : les prix en fonction des stations de métro
Cartographie : Quels loyers à Lyon en fonction du métro ? L’agence de location et de gestion en ligne Flatlooker publie une carte des loyers placés en fonction des stations de métro dans la ville de Lyon. L’étude a été menée sur des T2 de 35 m2, à partir de 175.000 annonces diffusées sur les portails immobiliers en 2022. Elle permet de mettre en évidence de fortes disparités d’une station à une autre.
Analyse :
A Lyon, ce n’est pas parce qu’on s’éloigne du centre-ville que le loyer est moins cher. Sur la ligne D, les loyers moyens à la station Laënnec (au sud-est de Lyon) sont de 630€. Ils font partie des plus élevés de la ville. C’est notamment là qu’on retrouve la faculté de médecine. La station aux loyers moyens les plus chers est Masséna (660€). Les stations avec les loyers les moins chers sont de leur côté au bout de la ligne A : Cusset (480€), Laurent Bonnevay (480€) et Vaulx-en-Velin
A propos de Flatlooker
Fondée en 2016 par Nicolas Goyet, CEO et Nicolas Parisot, COO, la start-up Flatlooker permet de trouver un logement sans avoir à bouger de son canapé ! Grâce à la visite 360° et aux vidéos 4k, les futurs locataires peuvent visiter un logement comme s'ils y étaient. Visites en lignes hyper détaillées, dépôts de dossiers locatifs en ligne, signatures électroniques, paiements et gestion des incidents dématérialisés, Flatlooker apporte des solutions dématérialisées particulièrement avantageuses pour les propriétaires. Côté propriétaires, Flatlooker assure la gestion locative à un prix 25% en deçà d'une agence immobilière classique tout en proposant une qualité de service supérieure. Forte de son succès, la start-up qui a levé 1,5 millions d'euros en 2018 se compose aujourd'hui de 50 salariés et est active dans 30 villes, avec plus de 3.200 appartements en gestion.
- le 24th Septembre 2022, 7:18 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Mediapart fait son festival, Villeurbanne accueille Royal de Luxe : la revue de la z'maine
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Mediapart fait son festival, Villeurbanne accueille Royal de Luxe : la revue de la z'maine
"La Revue de la Z'maine" vous invite ce dimanche à consulter les récentes publications de PrendreParti.com
80 logements de La Cité Rose de Nanterre seront bientôt démolis. Depuis 2020, des étudiant·es du master "Projets culturels dans l’espace public" y ont ouvert un local permanent baptisé "L’Épicerie Rose". Du 16 au 18 septembre avec l'aide du collectif chilien Teatro Container, les habitant·es y célébraient "Le Dernier Eté" à travers 3 expériences sensibles pour écouter les histoires que les murs ont à nous raconter ...
L’équipe de Médiapart nous donne rendez-vous ce samedi 24 septembre pour le retour de son festival annuel au 104 à Paris. Une rencontre ininterrompue de 11h à 23h sur le thème "Dépolluons la mer médiatique", un salon où de nombreux partenaires tiendront des stands et animeront des discussions. Edwy Plénel nous en dit plus ...
A l’occasion de " #Villeurbanne Capitale Française de la #Culture ", Royal de Luxe, compagnie de théâtre de rue, présente "Le Bull Machin de Villeurbanne", une création inédite et monumentale à l’échelle de la ville entière du 23 au 25 septembre. « C’est l’histoire de deux chiens pas perdus pour tout le monde, invités par le Maire de Villeurbanne pour faire la plus grande course de chiens géants qui n’a jamais existé ... "
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- le 17th Septembre 2022, 5:16 am
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Logement : une résidence Habitat & Humanisme au cœur de la Part Dieu !
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Logement : une résidence Habitat & Humanisme au cœur de la Part Dieu !
Située sur le site d’Emergence Lafayette, au cœur de la Part-Dieu à Lyon, dans un quartier en pleine mutation, la résidence jeunes Thomas More est un projet porté par la foncière solidaire Entreprendre pour Humaniser la Dépendance (EHD) du Mouvement Habitat et Humanisme. Acquis en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), le bâtiment propose 58 logements pour des jeunes en insertion et des jeunes actifs précaires, un public pour lequel l’accès au logement représente une difficulté majeure. Il doit être inauguré le 20 septembre 2022.
Un espace sécurisant qui favorise la mixité
Cette résidence sociale est destinée à des jeunes, âgés de 18 à 30 ans, à faibles ressources, étudiants, apprentis, jeunes actifs et jeunes majeurs décrochés dont certains sont issus de l’Aide Sociale à l’Enfance (ASE). Elle a été conçue pour que les plus fragiles puissent s’y sentir en sécurité, accompagnés et responsabilisés.
Pour que le logement soit un véritable tremplin vers l’autonomie.
Des espaces collectifs permettent de créer du lien entre les différents publics. Ils peuvent ainsi se rencontrer dans la salle commune d’animation équipée d’une cuisine ouverte, sur la terrasse au 8ème étage, avec une partie végétalisée pouvant servir à la création de potagers collectifs, ou dans d’autres espaces partagés indispensables à la vie collective (laverie, bureau…). La résidence est gérée par l’Œuvre du Bon Pasteur, association partenaire du Mouvement Habitat et Humanisme. Une salariée est présente sur les lieux pour proposer un accompagnement individuel aux résidents et veiller au bien vivre-ensemble.
Chaque résident bénéficie d’un espace privatif incluant sanitaires et cuisine.
Les logements en colocation, entièrement meublés, sont quant à eux proposés à des étudiants internes en médecine. La crise sanitaire ayant souligné l’importance des soignants dans la société, le projet a également pour ambition d’aider les jeunes qui s’engagent dans cette voie en leur proposant des logements dignes, accessibles et proches de leur lieu de travail.
Un emplacement qui favorise l’insertion
Au total, la résidence propose 58 logements : 50 logements individuels et 8 logements partagés, au sein d’un ensemble immobilier porté par OGIC qui comprend logements, commerces, bureaux, centre culturel et espace de coworking.
L’emplacement de cet immeuble est idéal pour penser la question du dynamisme et de l’insertion professionnelle. Commerces, bureaux, services, transports constituent un environnement particulièrement porteur dans ce domaine.
A propos d’Habitat et Humanisme
Depuis 37 ans, pour répondre à l’exclusion et l’isolement des personnes en difficulté, Habitat et Humanisme agit en faveur du #logement, de l’#insertion et de la recréation de liens sociaux.
Résolument tourné vers l’innovation, le Mouvement a développé des outils économiques à vocation sociale, pour financer et mener à bien son action. Habitat et Humanisme s’est donné pour mission :
- de permettre aux personnes à faibles ressources, précarisées en raison de leur situation sociale, de leur âge, de leur handicap ou de leur santé, d’accéder à un logement décent, adapté à leur situation et leurs ressources,
- de contribuer à une ville ouverte à tous, en privilégiant les logements situés dans « des quartiers équilibrés »,
- de proposer un accompagnement personnalisé ou collectif pour favoriser la recréation de liens et l’insertion sociale.
- le 22nd Mars 2022, 5:03 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Achat vs Location ? à Lyon, pour le même prix il vaut mieux louer !
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Achat vs Location ? à Lyon, pour le même prix il vaut mieux louer !
Exclu SeLoger // À Lyon, on a plus grand en louant son logement plutôt qu’en le achetant (mais ce n'est pas le cas dans la plupart des villes de France) ! Contre toute attente, être propriétaire de sa résidence principale plutôt que d’en être locataire permet le plus souvent de gagner en superficie.
Le recul global du pouvoir d’achat immobilier des Français ne saurait, en effet, masquer les inégalités locales. Pour 1 000 € déboursés chaque mois, où vaut-il mieux acheter son logement ? Et au contraire, où est-il plus avantageux de le louer ?
Mètres carrés : un ratio meilleur à l’achat qu’à la location
Certaines idées reçues ont décidément la peau dure… Parmi celles-ci, on retiendra la croyance selon laquelle l’un des avantages de la location par rapport à l’achat immobilier tient au fait qu’en louant, on peut espérer profiter de davantage de mètres carrés qu’en achetant. En d’autres termes, pour un même budget, il serait le plus souvent impossible d’acheter l’équivalent - en termes de superficie - de ce qu’on loue. Aussi répandue soit-elle, cette idée reçue mérite toutefois qu’on lui torde le cou. Et pour cause, il ressort d'une étude que nous avons réalisée que dans plus de la moitié (55 %, pour être précis) des villes de France de plus de 30 000 habitants, il est plus avantageux d’acheter sa résidence principale que de se contenter de la louer. Dans plus d'un cas sur deux, on gagne, en effet, de la surface en achetant.
En effet, dans une majorité des villes de l’hexagone et en contrepartie d’un effort financier de 1 000 € par mois, ceux-ci étant dépensés soit en mensualités de crédit, soit en loyers, vous pouvez vous offrir davantage de mètres carrés en achetant votre logement plutôt qu’en le louant. Si ce montant (1 000 €/mois) peut vous sembler disproportionné, sachez que nous l’avons choisi afin de pouvoir comparer, toutes choses étant égales par ailleurs, les marchés immobiliers de métropoles comme Lyon à ceux de communes comme Charleville-Mézières ou Montluçon. Dans la quasi-totalité des communes étudiées, l’ascendant du pouvoir d’achat immobilier sur la capacité locative s’explique par une relative ténuité des prix de vente (pas plus de 3 012 €/m²) relevés localement.
Dans 26 % des villes de plus de 30 000 habitants dans lesquelles mieux vaut acheter que louer, le gain obtenu représente une pièce supplémentaire.
À Montluçon, acheter plutôt que louer permet de gagner 116 m²
À la lecture de l’étude que nous avons conduite, il est troublant de constater qu’en délaissant la location au profit de l’achat immobilier, on peut multiplier par 2 la superficie de son logement. Deux villes permettent aux acquéreurs de gagner autant de surface en plus. Il s’agit de Montluçon dans l’Allier et de Nevers dans la Nièvre. À Montluçon, pour 1 000 € par mois, vous devrez vous contenter de 112 m² à la location au lieu de 229 m² à l’achat ! Si ces deux villes cristallisent la supériorité - locale - de l’achat immobilier sur la location, en termes de mètres carrés gagnés, d’autres communes ne sont pas en reste, loin s’en faut ! Sur la totalité des municipalités qui font la part belle aux acquéreurs, 1 ville sur 5 permet de profiter d’une pièce supplémentaire. Concrètement, le bonus oscille entre 9 et 18 m². C’est le cas, par exemple, à Avignon (+ 9,7 m²), à Quimper (+ 16,2 m²)
À Caen, dans le Calvados, pour 1 000 € déboursés chaque mois, la surface, qu’elle soit achetée ou qu'elle soit louée, sera la même.
Un gain de 18 m² en signant un compromis plutôt qu’un bail
À l’heure où les mètres carrés sont aussi rares que chers et où les Français ont, plus que jamais, des envies d’espace(s), ce qui s’apparente à une exception, non pas culturelle mais bien immobilière, mérite que l’on s’y attarde. Car aux avantages - déjà bien connus - de l’achat immobilier (éviter de payer des loyers à fonds perdus, se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, etc.) s’en ajoute un autre auquel on ne s’attendait pas : avoir une plus grande superficie qu’à la location. Et cela dans plus d’une ville sur deux ! Or, si certaines communes permettent aux acquéreurs de s’offrir l'équivalent d’une pièce en plus, d’autres leur offrent même la possibilité de profiter de l’équivalent de deux pièces en plus. soit un bonus de 18 m². Un tel gain de surface vous sera ainsi octroyé en faisant l'acquisition d’un logement à Limoges (+ 28,4 m²) ou encore à Évreux (+ 39,2 m²).
À Paris, l’écart en m² est mince entre l’achat et la location
Si 55 % des villes de plus de 30 000 habitants dont nous avons scruté les marchés immobiliers donnent l’avantage, en termes de surface habitable, aux acquéreurs sur les locataires, force est de constater que ces derniers reprennent la main dans 44 % d’entre elles Ce déplacement du centre de gravité de l’achat vers la location s’explique non seulement par des prix de vente élevés (notamment dans les grandes villes, en région parisienne et dans le sud de la France), mais aussi par un déséquilibre entre une forte demande et des biens trop rares, plus marqué sur le marché de la transaction que sur celui de la location. Dans ces villes où louer permet d'avoir plus grand que si l’on achète, le gain en superficie oscille entre 1 et 35 m². Enfin, il est intéressant de souligner que, si les prix parisiens dépassent ceux des autres villes de l’hexagone, le niveau (élevé !) des loyers pratiqués dans la capitale fait que le gain en mètres carrés à la location y est rogné. Jugez plutôt, il se limite à 13 m² à Paris alors qu’il culmine à 22 m² à Nantes !
"C'est parce que la réalité du marché immobilier n'est pas uniforme en France et que les problématiques rencontrées par les Français pour se loger sont très différentes d'une ville à l'autre que nous récoltons l'avis précieux de chacun des Français sur l'immobilier et le logement au travers d'une grande consultation nationale : le logement, parlons-en avec SeLoger" explique Séverine Amate, porte-parole du Groupe SeLoger. "Les résultats de cete consultation seront le terreau d'un manifeste qui sera remis au prochain gouvernement comme piste de réflexions et de solutions pour l'avenir."
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Notre méthodologie : Dans cet article, les données sur lesquelles nous nous sommes basés ont été calculées comme suit : Les prix et les loyers sont datés du 1er mars 2022. La surface pour une mensualité de crédit de 1 000€ a été calculée pour la capacité d’emprunt via un crédit immobilier. Elle représente le nombre de mètres carrés que peut s’offrir un ménage via un crédit immobilier sans apport. La capacité d’emprunt est d’une durée de 20 ans, avec un taux d’emprunt à 20 ans tel qu’il est appliqué aujourd’hui sur le marché (Banque de France). La surface pour un loyer de 1 000 € a été calculée sur la base des prix des loyers tels qu’ils sont affichés dans les annonces de SeLoger. La différence entre acheter et louer avec une mensualité de 1 000 € représente la surface d’une mensualité de 1 000 € moins la surface d’un loyer de 1 000 €.
- le 7th Février 2022, 5:21 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Achat immobilier : un prix moyen de 266800 € pour 23m2 à Paris ou 170 m2 à St Etienne !
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Achat immobilier : un prix moyen de 266800 € pour 23m2 à Paris ou 170 m2 à St Etienne !
Le site Seloger nous apprend que le prix moyen de vente de #logement aurait été de 266800€ durant l'année 2021 en France. Mais quelle surface peut-on acheter pour ce prix là et dans quel arrondissement de Lyon?
Le pouvoir d’achat immobilier des Français étant connecté aux revenus des ménages, mais aussi aux prix des logements, il varie (parfois considérablement !) d’une ville à l’autre. Pour 266 800 €, soit le prix moyen d’un logement en France en 2021, la surface, que l’on peut s’acheter, varie du simple au septuple (et frôle même l’octuple !).
Sommaire
Pour 266 800 €, on a 7,7 fois plus de m² à Saint-Étienne qu’à #Paris
Tous les Français sont loin d’être égaux face au pouvoir d’achat immobilier. Jugez plutôt, pour l’année 2021, le Baromètre LPI-SeLoger a calculé que le prix moyen d’un logement - dans l’ancien - en France avoisinait les 266 800 €. Or, il ressort de l’analyse qu’a livrée ce même Baromètre LPI-SeLoger que le nombre de mètres carrés, que cette somme permet de s’offrir, varie en fonction de la ville où l’on envisage d’acheter. Toutes choses étant égales, par ailleurs, en déboursant 266 800 €, il est possible de devenir propriétaire d’un logement d’une superficie de 23 m² à Paris alors qu’en achetant dans la ville de Saint-Étienne, ce sont 179 m², soit environ 7,7 fois plus, que l’on peut s’offrir.
49 m² à Lyon, 54 m² à Bordeaux, 62 m² à Nantes, 73 m² à Lille…
Vous l’aurez compris, en termes de pouvoir d’achat immobilier, les chiffres qu’a recueillis le Baromètre LPI-SeLoger mettent en avant d’importantes disparités selon les villes (de plus de 100 000 habitants, NdlR). En clair, et en fonction de l’endroit où l’on entend réaliser son projet d’achat, 266 800 € - c’est-à-dire, rappelons-le, le coût moyen d’un bien immobilier dans l’ancien en 2021 - pourront être convertis en logements de superficies variables… En effet, si l’on exclut les valeurs extrêmes que sont Paris et Saint-Étienne, pour 266 800 €, en 2021, vous pouvez acquérir :
49 m² à Lyon
54 m² à Bordeaux
57 m² à Nice
62 m² à Nantes
67 m² à Rennes et à Strasbourg
72 m² à Toulouse
73 m² à Lille
77 m² à Montpellier
82 m² à Marseille
90 m² à Reims
92 m² à Grenoble
99 m² à Toulon
117 m² au Havre
Un pouvoir d’achat immobilier en recul depuis 2 ans
Un rapide coup d’oeil dans le rétro (et plus précisément sur les deux derniers Baromètres-LPI) nous apprend qu’alors que le prix moyen d’un bien immobilier - dans l’ancien - augmente (de 251 000 € en 2019, nous sommes passés à 265 500 € en 2020 puis à 266 800 € en 2021, NdlR), la surface « achetable », quant à elle, se réduit comme peau de chagrin. Quelques exemples de l’érosion qui touche le pouvoir d’achat immobilier depuis deux ans :
Paris :1 m² perdu depuis 2019
Lyon :1 m² perdu
Saint-Étienne : 1 m² perdu
Rennes : 2 m² perdus
Le Havre : 2 m² perdus
Nice : 4 m² perdus
Lille : 4 m² perdus
Toulon : 4 m² de perdus
Montpellier : 4 m² perdus
Sommaire
Pour 266 800 €, on a 7,7 fois plus de m² à Saint-Étienne qu’à #Paris
Tous les Français sont loin d’être égaux face au pouvoir d’achat immobilier. Jugez plutôt, pour l’année 2021, le Baromètre LPI-SeLoger a calculé que le prix moyen d’un logement - dans l’ancien - en France avoisinait les 266 800 €. Or, il ressort de l’analyse qu’a livrée ce même Baromètre LPI-SeLoger que le nombre de mètres carrés, que cette somme permet de s’offrir, varie en fonction de la ville où l’on envisage d’acheter. Toutes choses étant égales, par ailleurs, en déboursant 266 800 €, il est possible de devenir propriétaire d’un logement d’une superficie de 23 m² à Paris alors qu’en achetant dans la ville de Saint-Étienne, ce sont 179 m², soit environ 7,7 fois plus, que l’on peut s’offrir.
49 m² à Lyon, 54 m² à Bordeaux, 62 m² à Nantes, 73 m² à Lille…
Vous l’aurez compris, en termes de pouvoir d’achat immobilier, les chiffres qu’a recueillis le Baromètre LPI-SeLoger mettent en avant d’importantes disparités selon les villes (de plus de 100 000 habitants, NdlR). En clair, et en fonction de l’endroit où l’on entend réaliser son projet d’achat, 266 800 € - c’est-à-dire, rappelons-le, le coût moyen d’un bien immobilier dans l’ancien en 2021 - pourront être convertis en logements de superficies variables… En effet, si l’on exclut les valeurs extrêmes que sont Paris et Saint-Étienne, pour 266 800 €, en 2021, vous pouvez acquérir :
49 m² à Lyon
54 m² à Bordeaux
57 m² à Nice
62 m² à Nantes
67 m² à Rennes et à Strasbourg
72 m² à Toulouse
73 m² à Lille
77 m² à Montpellier
82 m² à Marseille
90 m² à Reims
92 m² à Grenoble
99 m² à Toulon
117 m² au Havre
Un pouvoir d’achat immobilier en recul depuis 2 ans
Un rapide coup d’oeil dans le rétro (et plus précisément sur les deux derniers Baromètres-LPI) nous apprend qu’alors que le prix moyen d’un bien immobilier - dans l’ancien - augmente (de 251 000 € en 2019, nous sommes passés à 265 500 € en 2020 puis à 266 800 € en 2021, NdlR), la surface « achetable », quant à elle, se réduit comme peau de chagrin. Quelques exemples de l’érosion qui touche le pouvoir d’achat immobilier depuis deux ans :
Paris :1 m² perdu depuis 2019
Lyon :1 m² perdu
Saint-Étienne : 1 m² perdu
Rennes : 2 m² perdus
Le Havre : 2 m² perdus
Nice : 4 m² perdus
Lille : 4 m² perdus
Toulon : 4 m² de perdus
Montpellier : 4 m² perdus
En revanche, il est intéressant de noter que dans certaines villes, la surface achetable a augmenté. C’est le cas à Bordeaux (1 m² gagné en 2 ans), à Marseille (5 m² gagnés). Enfin, le pouvoir d’achat immobilier stagne à Toulouse ou encore à Grenoble.
[*]A Lyon, c’est dans le neuvième arrondissement qu’on trouvera le plus d’opportunités et les plus grandes surfaces, à la Duchère bien sûr mais aussi à Saint-Rambert. Dans le cinquième arrondissement, le secteur de Point du Jour, pas (encore) desservi par le métro, offre toujours de belles possibilités, de même que le quartier de St Irénée pour des appartements anciens à rénover.
Dans le deuxième arrondissement, certains secteurs du quartier Perrache sont encore disponibles en dessous de ce prix médian, mais là encore pour des appartements anciens et la plupart du temps à mauvaise performance énergétique.
Si le reste du deuxième, le quatrième (Croix Rousse) et le sixième arrondissement sont déjà, comme le vieux Lyon et le bas des pentes hors de ce prix médian, même pour de petites surfaces, les investisseurs pourront encore trouver de belles opportunités dans le 7ème (Guillotière et quartier des universités), et dans certains quartiers du huitième arrondissement pour des appartements des années 1960, moins anciens mais le plus souvent avec des pièces de petites tailles.
- le 13th Octobre 2021, 6:32 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Comment faire une demande de prêt immobilier ?
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Comment faire une demande de prêt immobilier ?
La Centrale de Financement constate une diminution d'environ 30% de la demande de prêts entre août et septembre 2021 (en fonction des régions), malgré des taux particulièrement bas sur l'ensemble de la période. Si une reprise du marché du crédit immobilier était attendue par les acteurs du secteur à la rentrée de septembre 2021, celle-ci n'a finalement pas été aussi importante qu'escomptée...
Cette reprise limitée peut notamment s'expliquer par le contexte anxiogène généré par la crise sanitaire, ainsi que par le maintien de mesures restreignant l'accès à l'emprunt, mises en place par le Haut Conseil de Stabilité Financière (35% d'endettement maximum, durée d'emprunt maximale à 25 ans dans l'ancien et 27 ans dans le neuf).
Pour autant, les taux demeurent à un niveau historiquement bas. Pour La Centrale de Financement, il est donc toujours temps d'investir dans l'immobilier ! Cette période est d'autant plus favorable que les ménages auront la possibilité de bénéficier d'une bienveillance et d'une écoute accrues des banques, n'ayant pas été en mesure d'atteindre leurs objectifs.
Dans ce contexte, le courtier délivre ses conseils pour emprunter en mettant toutes les chances de son côté !
Comment contracter son prêt dans les meilleures conditions ?
Pour s'assurer de la réussite de son projet d'acquisition immobilière, La Centrale de Financement recommande de se faire accompagner par un professionnel du crédit immobilier :
Recourir à un courtier en crédit immobilier présente de nombreux avantages pour les acquéreurs. Celui-ci accompagne l'emprunteur de la conception de son projet d'achat à l'acquisition effective du bien, en lui assurant les meilleures conditions d'emprunt, tant en matière de taux de crédit qu'en matière d'assurance sur le prêt.
Sur un marché du crédit immobilier particulièrement tendu, caractérisé par une vigilance accrue des banques, le courtier instruit des demandes de prêt en tenant compte de l'ensemble de leurs caractéristiques : il s'assure de la capacité d'emprunt des ménages acquéreurs (35% d'endettement maximum sur le revenu net mensuel) et du maintien d'un reste à vivre suffisant leur permettant de subvenir à leurs besoins.
« Depuis le début de la crise sanitaire, les banques sont devenues plus vigilantes. Elles ont besoin de s'assurer de la solvabilité des emprunteurs et de veiller à leur sérieux en matière de gestion financière. Elles prêtent notamment beaucoup d'attention à la gestion du compte courant et de l'éventuelle épargne. » constate Sylvain Lefèvre, président de la Centrale de Financement.
Pendant la crise sanitaire, le pourcentage d'apport moyen demandé par les banques a connu une forte hausse et s'est imposé comme un critère indispensable à la réussite de son investissement immobilier : entre 2020 et 2021, celui-ci a augmenté de 3,5%, passant de 10,4% à 13,9% du montant global du prêt moyen (1). Ce paramètre s'est appliqué à la majorité des profils d'emprunteurs. Il est devenu incontournable pour les primo-accédants qui ont eu recours, de plus en plus, au soutien financier de leurs ascendants.
« Depuis le début de la crise, nous constatons une hausse significative du nombre de donations dans le cadre des demandes de prêt effectuées par les primo-accédants. Une évolution qui peut notamment être corrélée au faible niveau de rémunération de l'épargne, ayant probablement incité une partie des ascendants à lui trouver une autre utilité ou à transmettre une partie de leur héritage plus tôt. » explique Sylvain Lefèvre.
Dans quelques cas exceptionnels, le prêt a pu être accordé sans apport.
Cela s'est en effet vérifié pour certains profils répondant à des critères très stricts : des salariés en CDI travaillant dans des secteurs peu ou pas impactés par la crise et bénéficiant d'un revenu annuel supérieur au revenu moyen d'un primo-accédant (soit 41 447 € (2)).
Dans le cadre du compromis de vente, il est nécessaire de faire attention au délai d'obtention du crédit, surtout dans les zones tendues dans lesquelles les banques sont soumises à de nombreuses demandes de prêts. La Centrale de Financement conseille, dans ce cadre, de négocier un délai d'environ 70 à 75 jours avec le vendeur plutôt que de s'en tenir aux 60 jours minimums, afin de s'octroyer un délai suffisant à l'obtention de son prêt...
L'emprunt immobilier correspond à l'un des achats les plus importants des ménages français. Il représente plus d'un tiers de leurs dépenses annuelles. Ce n'est donc pas un investissement dans lequel s'engager à la légère !
Tandis que de plus en plus de Français choisissent des biens situés à la campagne, La Centrale de Financement recommande d'être particulièrement attentif à la ville dans laquelle le ménage souhaite s'installer.
« Il est important de prêter attention au dynamisme économique et démographique de la ville choisie, en analysant précisément les plans d'urbanisme envisagés par la municipalité, les réseaux de transports, l'accessibilité des crèches, des écoles... afin de se garantir une vie épanouissante une fois installés mais aussi une plus-value à la revente ! Car, bien que les prêts soient contractés en première intention sur 22,5 ans, en moyenne, nous constatons que ceux-ci sont majoritairement remboursés au bout de 8,5 ans (soit en raison d'une évolution professionnelle avec mutation, d'un agrandissement de la famille, ou encore d'une séparation du couple...).
Par ailleurs, avec l'inflation du prix de l'énergie et la mise en place d'un nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il est également primordial d'être particulièrement attentif à la performance énergétique du bien, en anticipant les coûts qui pourraient être générés dans ce cadre... L'acquisition immobilière n'est donc définitivement pas un investissement à banaliser !» ajoute Sylvain Lefèvre, président de la Centrale de Financement.
Octobre 2021 : une baisse des taux sur la plupart des durées de prêt
Le mois d'octobre 2021 débute par une baisse des taux de crédit immobilier sur la plupart des durées de prêt. Ainsi, avec les taux annoncés ce mois-ci, un emprunteur contractant un prêt d'un montant de 180 000 € sur 25 ans à 1,18 % verra sa mensualité s'élever à 693,18 euros pour un coût total de crédit de 27 954 euros, soit 2,63% de moins que le mois précédent (correspondant à une économie de plus de 750 euros) pour un prêt de la même durée et du même montant.
Évolution des taux
Les taux immobiliers moyens d'octobre 2021 par durée d'emprunt
Les conditions de taux généralement constatées sont en baisse de 0.015 %, en moyenne, pour toutes les durées de prêt confondues. Dans le détail : la baisse de taux de crédit la plus significative s'observe pour les prêts contractés sur 25 ans, avec une diminution de 0.03 % par rapport à septembre 2021. Pour une durée de prêt de 15 ans et 20 ans, la baisse des ta8ux est de 0,02% par rapport au mois précédent, et pour les prêts contractés sur 10 ans et 12 ans, elle est de 0,01%. Seuls les taux de crédit appliqués aux prêts contractés sur une durée de 7 ans sont restés stables d'un mois sur l'autre.
Les meilleurs taux immobiliers d'octobre 2021 par durée d'emprunt
Les meilleurs taux obtenus sur le mois d'octobre 2021 sont restés identiques à ceux obtenus au cours du mois précédent, toutes durées de prêt confondues. Les ménages bénéficient donc de conditions d'emprunt aussi avantageuses que celles au mois de septembre 2021.
À propos de la Centrale de Financement
Fondée en 2013 par Sylvain Lefèvre et Philippe Girou, La Centrale de Financement est l'un des leaders français du courtage en prêt immobilier - financement, regroupement de crédits et assurance emprunteur. Son ambition est de faciliter l'accès au prêt immobilier au plus grand nombre, en proposant des offres de prêts immobiliers et d'assurances emprunteurs aux conditions financières les plus avantageuses, et en garantissant une relation personnalisée et durable à ses clients, autour de quatre engagements : exigence, expertise, déontologie, et accompagnement.
La Centrale de Financement, filiale du groupe APRIL depuis 2018, s'appuie sur un réseau de plus de 195 agences et 1000 collaborateurs répartis sur tout le territoire national, et a noué des partenariats avec la quasi-totalité des grands acteurs banque-assurance du marché. Elle a négocié, en 2020, un volume de crédit de 4,7 milliards d'euros.
- le 29th Septembre 2021, 2:20 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Comment ne pas se faire avoir à la location d’un bien immobilier en 5 leçons !
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Comment ne pas se faire avoir à la location d’un bien immobilier en 5 leçons !
Presque trop belles pour être vraies, les arnaques immobilières explosent. En effet, de plus en plus subtiles, les escroqueries sont de plus en plus nombreuses... Cinq conseils pour éviter de tomber sur une offre immobilière frauduleuse :
1 . Les annonces trop belles pour être vraies
Il ne faut pas être naïf, une pépite à bas prix n'est pas un signe du destin mais parfois et souvent le résultat d'une belle arnaque. La plateforme digitale Pandadoc, spécialiste de la location immobilière préconise donc de faire très attention aux belles photos, aux descriptions des logements et surtout au prix du loyer. Vous pouvez par exemple le comparer au prix du marché actuel. S'il est beaucoup plus bas, cela devrait vous mettre la puce à l'oreille.
2. Les belles images, on s'en méfie
Souvent, sur des sites de location, on retrouve de nombreuses belles images qui seraient presque dignes d'un travail de professionnel. Prêtez attention aux détails, aux angles de prise de vues. Souvent les escrocs utilisent des images volées d'autres sites ou même sur des banques d'images. Et si vous avez le moindre doute, téléchargez la photo et faites une recherche d'image inversée sur votre moteur de recherche.
Simple, efficace et ingénieux !
3. Ne jamais donner un dossier de location avant la visite
Il ne faut jamais envoyer un dossier de location avant d'avoir réalisé la visite. Un dossier de location complet dispose de toutes les pièces justificatives nécessaires pour souscrire un crédit à la consommation afin de voler l'identité des locataires.
4. Ne jamais verser un centime avant d'avoir visité le logement
Il ne faut jamais verser un acompte lorsqu'on fait du particulier à particulier. L'escroc ajoutera un sentiment d'urgence pour ne pas vous donner le temps de réfléchir : il faut payer vite pour le réserver avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. Il peut également refuser de vous faire visiter le logement sans paiement préalable. Plus simplement, dès lors que quelqu'un exige une somme d'argent en échange d'une action de ce type, fuyez.
5. Privilégiez un contact téléphonique
Quel meilleur moyen que de s'assurer de la véracité d'une offre qu'en parlant de vive voix avec son interlocuteur? L'arnaqueur aura tendance à préférer échanger par mail. Insistez et profitez de l'avoir au téléphone pour poser plein de questions.
S'il refuse, la réponse est claire, c'est une arnaque !
- le 18th Février 2020, 3:44 pm
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Archives LYFtvNews - articles + de 90 jours - Sujet: Appartements meublés AirBnB ou Booking : une application pour l'échange de clefs
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Appartements meublés AirBnB ou Booking : une application pour l'échange de clefs
KeyNest et Pickup (filiale du groupe La Poste) annoncent aujourd'hui un partenariat exclusif, qui intègre les consignes automatiques Pickup devenues habilitées à l'échange de clés au réseau mondial de relais KeyNest.
La Poste compte au total dans son réseau plus de 400 consignes Pickup situées notamment dans des bureaux de poste, qui permettent de récupérer des colis à des horaires très accessibles (souvent 24h/24 7j/7).
Grâce à KeyNest, partenaire officiel d'Airbnb, les propriétaires peuvent remettre leurs clés de façon sécurisée aux voyageurs ou prestataires, en les déposant et les stockant dans l'un des 2 500 relais du réseau KeyNest.
A travers ce partenariat, Pickup diversifie l'usage de ses consignes automatiques, pour offrir toujours plus de praticité aux consommateurs à travers ses services et KeyNest rend son service encore plus accessible à la population française.
Le service est utilisé par des milliers d'hôtes Airbnb mais aussi des agences de location, prestataires de services et le public en général dans plus de 500 villes dans 12 pays.
Site internet : https://www.KeyNest.fr
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